Maison à vendre, Saint-Jean (31)

Description

SAINT-JEAN En excusivité Maison familiale avec potentiel rare et à deux pas des commodités Située dans un quartier recherché, calme et parfaitement desservi (bus lignes 73 et 76), cette maison indépendante d'environ 170 m2 offre un équilibre idéal entre vie familiale, rentabilité et évolution du projet immobilier. Le tout sur une belle parcelle arborée de 645 m2. Deux logements aujourd'hui... une grande maison familiale demain La maison se compose actuellement de deux appartements, réunissables très facilement selon vos besoins : Au rez-de-chaussée : un T2 bis de 60 m2 Rez-de-jardin lumineux Vendu libre (libération prévue le 1/05/2026 ancien loyer : 669 EUR/mois CC) Confort thermique soigné : climatisation, radiateurs à inertie, isolation renforcée murs + plafonds À l'étage : un grand T4 de 110 m2 Libre de toute occupation Séjour spacieux et très lumineux grâce à sa triple exposition Cuisine indépendante Salle de bain + 3 chambres Chauffage performant : pompe à chaleur + poêle à granulés Garage et jardin privatif Un potentiel d'aménagement exceptionnel Avec quelques travaux, la maison peut devenir une grande habitation familiale comprenant : Au rez-de-chaussée : un vaste séjour avec cuisine ouverte À l'étage : 4 chambres dont une suite parentale, ou jusqu'à 5 chambres selon vos besoins Ce que l'agence a adoré Son emplacement premium, proche du centre-ville et des transports Ses volumes généreux et sa luminosité Sa terrasse et son agréable jardin Sa parcelle de 645 m2, rare sur le secteur Son potentiel patrimonial : résidence principale évolutive ou investissement intelligent Informations complémentaires DPE : classe C - Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr - Agence membre fichier AMANDA - Réf : DC0061 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr