Maison à vendre, Cahors (46)

Description

Exclusivité agence, A 10 minutes à pied de la mairie de Cahors, maison de 168m² habitables avec un jardin de près de 1200m², un garage et un car port extérieur. La maison a été construite en 1970 et offre en rez-de-chaussée une large entrée desservant une cuisine de 14m², un salon / salle à manger de 37m² avec une cheminée et une petite terrasse. A l'est, un espace nuit est composé dune chambre, un bureau, une SDD et un Wc. Le niveau supérieur présente un couloir central distribuant 4 chambres de 11 à 13 m² (dont deux avec terrasse), une salle de bain avec douche et baignoire, un Wc séparé et un comble aménageable de près de 60 m² au sol dont environ la moitié à une hauteur sous plafond supérieure à 1,80m. Contrairement aux constructions de cette époque, les murs font 50 cm d'épaisseur sur les deux niveaux, (les murs sont probablement en pierre sur toute leur hauteur) de plus, de nombreux travaux d'amélioration énergétique ont été réalisés tels que : le remplacement de l'ancienne chaudière par une pompe à chaleur Air / Eau en 2022, pose dune climatisation réversible Air/air complémentaire en 2025 pour le confort d'été, remplacement de toutes les menuiseries par des double-vitrages PVC (4/16/4 ou 4/20/4) entre 2008 et 2016 et renforcement des isolations des sols et plafonds des surfaces habitables. L'exposition de la maison est en majorité sud et ouest, et les nombreuses et larges fenêtres ou porte-fenêtres donnent une belle luminosité aux pièces. Les diagnostics de déperdition énergétiques présentent une classification en C pour la consommation énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre avec des frais énergétiques annuels estimés entre 1769 et 2393. Le montant de la taxe foncière est de 2750 environ. Le prix de vente est de 270 000 net vendeur plus 6% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur pour un total de 286 200 HAI