Maison à vendre, Cruseilles (74)

Description

Une opportunité exclusive à ne pas laisser passer. Au cœur de la très recherchée commune de Cruseilles (74350), idéalement positionnée entre Annecy et Genève, je vous propose une propriété pleine de caractère développant 241,82 m² de surface totale dont 112,56 m² en loi Carrez. Cette ancienne ferme de 1800, édifiée en pierres avec une charpente traditionnelle, prend place sur une parcelle de 560 m². Il s’agit d’une maison de type 5 comprenant 4 chambres, une salle de bains, un garage ainsi qu’un vaste plateau de 57,52 m² bénéficiant d’une double hauteur. Un jardin et une cour viennent parfaire l’ensemble. Mitoyenne d’un seul côté, la maison s’intègre dans une copropriété intimiste de 2 logements, sans aucune charge. Bien rare sur le secteur : je vous recommande de me joindre rapidement. Travaux à prévoir : Bien que les menuiseries soient récentes, que la structure soit saine, que l’installation électrique respecte les normes en vigueur et que le chauffe-eau thermodynamique soit neuf, certains aménagements pourront être envisagés, notamment : un portail et une clôture, quelques revêtements de sols, le remplacement de deux portes, l’installation d’une cuisine ainsi que des volets. Si votre objectif est d’améliorer la performance énergétique afin d’atteindre la classe D, une isolation thermique par l’extérieur des murs serait nécessaire, pour un budget estimé par le diagnostiqueur à 32.500 € TTC maximum. À noter également : la couverture est en ardoises fibrociment, matériau susceptible de contenir de l’amiante, en bon état. Agencement au rez-de-jardin : -Cuisine dînatoire de 19,09 m² (dont 17,71 m² loi Carrez) ; -Salon avec cheminée de 17,47 m² ; -Chambre avec placard de 15,13 m² ; -Salle de bains avec WC de 11,49 m². À l’étage : -Dégagement distribuant une chambre avec placard de 15,98 m² ; -Chambre de 13 m² avec balcon privatif de 2,34 m². Au deuxième étage : -Chambre de 17,12 m². Attenant à la maison, un garage de 24,60 m² surmonté d’un plateau de 57,52 m² en double hauteur, pouvant être conservé en espace de stockage ou repensé selon vos projets. À l’extérieur, vous profiterez d’une cour, d’un jardin et d’une petite remise de 1,95 m². Un film de présentation est disponible au sein de cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre Prenez contact sans tarder, muni d’un plan de financement validé, afin d’obtenir une visite et de vous positionner en priorité. Environnement : -À 3 minutes en voiture : centre de Cruseilles, garderie, crèche, école, collège, supermarché, boulangerie, commerces, boutiques, piscine, médecins ; -Accès à l’autoroute direction Genève en 8 minutes ; -Douane de Genève Bardonnex en 17 minutes ; -Entrée d’Annecy en 14 minutes ; -Arrêt de car 272 vers Annecy et Genève à 6 minutes à pied. Taxe foncière : 1.080 € par an Chauffage : radiateurs électriques et cheminée Eau chaude sanitaire : chauffe-eau thermodynamique installé en 2019 Vous avez un projet immobilier ? Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Je vous accompagne sur la Haute-Savoie (74), la Savoie (73), l’Ain (01) ainsi que sur le Canton de Genève. Collaboration inter-agences possible, sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas déjà pris contact. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr. Carte professionnelle T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.