Appartement à vendre, Villiers-sur-Marne (94)

Description

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence ETUDIANTE avec services. Un appartement type 1 de 18,10 m². Loyer annuel : 3 857euros Rendement locatif de 5.25% soit net de charges et taxe foncière : 4.28% net Exploitant - Locataire : LOGIFAC OHLE Cet appartement est situé dans la résidence Les Prunais au 7, chemin des Prunais à VILLIERS-SUR-MARNE : À 20 minutes seulement du pôle universitaire de PARIS VAL DE MARNE (11.000 étudiants) et de PARIS CRÉTEIL EST (32.000 étudiants), le quartier des Prunais fait office de frontière avec la commune de NOISY-LE-GRAND, et possède divers centres de formations scolaires et commerces, aux portes de l’A4 vers PARIS et à seulement 15 minutes à pied du RER E. Les étudiants profiteront de l’offre étayée en associations sportives et des équipements à disposition au pied de la résidence (terrain de tir à l’arc, piscine, stade de football, cours de tennis, skate-park…) ainsi que des commerces et services immédiats (banque, supermarché, bus, cinéma, restaurants, station-service…). La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence ETUDIANTE avec services.