Appartement à vendre, Villiers-sur-Marne (94)

Description

Investissement LMNP ETUDIANT | Rentabilité 5,55 % | LOGIFAC - O.H.L.E | VILLIERS-SUR-MARNE (94) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 18,10 m², situé au sein de la résidence Les Prunais à Villiers-sur-Marne, géré et exploité par LOGIFAC - O.H.L.E. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en 2022 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 77 074,86 euros - Renta brute : 5,55 % - Renta nette : 4,53 % - Loyers HT : 3 857,66 euros / an - Exploitant : LOGIFAC - O.H.L.E - Bail commercial : 2012 - 2022 et depuis tacite prolongation Avec son architecture moderne, colorée, et design, la résidence LES PRUNAIS déploie depuis 2012 des solutions d’hébergement et de services diversifiés à destination des jeunes et des étudiants. Le bâtiment de 4 niveaux avec ascenseur comporte 195 logements au total, composés de 186 studios T1, de 8 studios de 30 m², et d’un T2. Tous sont équipés d’une kitchenette fonctionnelle, d’une salle de bains privative, et d’un accès Internet. La résidence met également à disposition des étudiants un gardien, un local deux roues, un parking privatif, une laverie, et une cafétéria. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en 2022 et depuis tacite prolongation - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.