Maison à vendre, Les Magnils-Reigniers (85)

Description

LES MAGNILS REIGNIERS 85400 – À 5 MINUTES DE LUÇON SEULEMENT – 20 MINUTES DES PLAGES – MAISON DE PLAIN-PIED ENVIRON 100 M² HABITABLES – 3 CHAMBRES (POSSIBILITÉ 4) – GARAGE – TERRAIN 700 M² CLOS – C'EST ENCORE EN EXCLUSIVITÉ QUE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – 06 74 93 13 45 – VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D'ACQUÉRIR CETTE MAISON DE PLAIN-PIED IDÉALEMENT SITUÉE AU CALME, À SEULEMENT QUELQUES MINUTES DE LUÇON ET À 20 MINUTES DE L'OCÉAN – Implantée sur une PARCELLE DE 700 M² ENTIEREMENT CLOS, cette maison développe environ 100 M² HABITABLES avec une distribution fonctionnelle et évolutive. Elle se compose comme suit : – ENTRÉE DE 6 M² – PIÈCE DE VIE DE 35 M² AVEC CHEMINÉE, lumineuse et conviviale – CUISINE SÉPARÉE DE 11 M² avec plaque induction – DÉGAGEMENT DE 5,80 M² desservant l'espace nuit – CHAMBRE 1 de 10,50 M² avec placard – CHAMBRE 2 de 10,50 M² avec placard – CHAMBRE 3 de 10,50 M² – SALLE D'EAU SPACIEUSE DE 9 M² – WC séparés 1.50 M² En complément : – CELLIER DE 10 M² – GARAGE DE 23,70 M² – GRENIER EN MEZZANINE DE 10 M², permettant d'envisager un espace bureau ou chambre d'appoint - Chauffage électrique – Assainissement individuel à remettre aux normes Possibilité d'aménager facilement une 4ème chambre selon vos besoins. Côté extérieur : – Terrain clos d'environ 700 m² – Environnement calme, hameau paisible LES PLUS : – MAISON DE PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES + POTENTIEL 4 – BELLE PIÈCE DE VIE 35 M² – GARAGE + GRENIER – TERRAIN CLOS – À 5 MINUTES DE LUÇON Fiche complète avec photos sur demande. MON AVIS D'EXPERT : UNE MAISON SAINE, BIEN DISTRIBUÉE, AVEC UN VRAI POTENTIEL D'ÉVOLUTION. IDÉALE POUR UNE FAMILLE OU UN PREMIER ACHAT À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LUÇON, AVEC UN BUDGET MAÎTRISÉ ET LA POSSIBILITÉ DE PERSONNALISER À SON GOÛT - 169.000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 602711 )