Appartement à vendre, Gentilly (94)

Description

Laetitia Harhour – O6 2I 93 I6 8I - [email protected] - L'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-76454 - lmnp.foncia.com Loyer Annuel : 6 884 € HT - Rentabilité brute : 6,26% Studio - 19,10 m² - 114 000 € - GENTILLY - Studélites Gentilly - Résidence étudiante - Studélites - BNP Paribas GENTILLY (94) – INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLÉ - Résidence Étudiantes – Studélites Gentilly - Statut LMNP / LMP – Bail commercial en cours Exclusivement destiné à un usage locatif en meublé sous bail commercial. Il ne peut pas être occupé à titre personnel, ni loué en direct dans le cadre d'un bail d'habitation classique. Résidence : Résidence Étudiante – Studélites Gentilly Adresse : 59 Av. Paul Vaillant Couturier, 94250 Gentilly REVENU LOCATIF - Loyer trimestriel: 1 721€ hors taxes et hors charges - Versement trimestriel à terme échu - Indexation annuelle sur l'IRL (INSEE) - Remboursement de la TOM (85€) - Loyer versé que le logement soit occupé ou non - Bail commercial en cours avec le gestionnaire Studélites (BNP Paribas) - Aucune gestion locative à assurer par le propriétaire - Un investissement sans vacance locative ni aléas de gestion. LE BIEN Studio meublé de 19 m², situé au 6ᵉ étage – Bâtiment A. Il se compose de : Entrée, Séjour / chambre, Kitchenette équipée, Salle d'eau avec WC Photos non contractuelles : clichés issus du gestionnaire Studélites. LOCALISATION STRATÉGIQUE Aux portes de Paris et parfaitement connectée : - Accès rapide à l'autoroute A86 et au boulevard périphérique - RER B – Gentilly à 2 minutes - Bus, tramway, commerces à proximité Écoles et universités : - Cité Internationale de Paris - Institut Montsouris - Université de Médecine Paris Sud - École Normale Supérieure - Gares de Montparnasse, Lyon et Nord accessibles en 20 minutes via le RER LA RÉSIDENCE La résidence compte : - 123 lots d'habitation - des places de stationnement en sous-sol - 8 niveaux Services proposés : Accueil, Wi-Fi, laverie, salle de sport, sauna, cafétéria. LOCATAIRE COMMERCIAL / GESTIONNAIRE : Studélites Studélites est un gestionnaire de résidences étudiantes appartenant au groupe BNP Paribas. Fort d'une longue expérience dans l'hébergement étudiant, le groupe propose des résidences modernes, bien situées et dotées de nombreux services (accueil, Wi-Fi, laverie, salle de sport…). Studélites assure une gestion fiable et sécurisée des biens sous bail commercial, garantissant un loyer régulier et une exploitation pérenne. Fiscalité LMNP /LMP Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges. - Rentabilité attractive, avec revenus réguliers - Gestion intégrale assurée par le gestionnaire (aucune intervention du propriétaire) - Investissement meublé - Gestion déléguée : pas de locataires, pas d'entretien, pas de gestion - Bail commercial : loyer versé contractuellement - Fiscalité LMNP ou LMP (au réel) : Revenus peu ou pas imposés grâce à l'amortissement Déduction des charges : intérêts d'emprunt, frais de notaire, etc. Régime des BIC, plus avantageux que celui des revenus fonciers Investissement sécurisé : Bien déjà exploité, Charges connues à l'avance, pas de vacance locative - Revenus dès la signature de l'acte authentique - Exploitation existante, fiable et éprouvée - Charges et taxe foncière connues - Faibles charges Rappel : Ce bien est exclusivement destiné à un usage locatif en meublé sous bail commercial. Il ne peut pas être occupé à titre personnel, ni loué en direct dans le cadre d'un bail d'habitation classique.