Maison à vendre, Le Loroux-Bottereau (44)

Description

Propriété de caractère en pleine nature avec vaste terrain et plan d’eau Dans un environnement privilégié, à proximité d’un hameau paisible du Loroux-Bottereau, à environ 4 km seulement des commerces et services du centre-ville, cette maison édifiée à la fin des années 1970 offre un cadre de vie rare, placé sous le signe du calme et de l’espace. Avec près de 158 m² habitables, l’habitation s’implante sur un magnifique terrain clos de plus de 7 300 m². À l’abri des regards et de toute nuisance, la propriété bénéficie d’un environnement naturel préservé, idéal pour les amoureux de tranquillité et de grands espaces. La maison se compose d’un séjour spacieux organisé sur deux niveaux, apportant du volume et du caractère à la pièce principale. La cuisine, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’ensemble. L’espace nuit comprend quatre chambres ainsi qu’un bureau, permettant d’accueillir aisément une famille ou de créer un espace dédié au télétravail. Deux salles de bains et deux WC complètent l’agencement intérieur. Les annexes constituent un véritable atout : une grande pièce regroupant chaufferie et buanderie facilite l’organisation du quotidien, tandis qu’un garage double offre un stationnement confortable et des possibilités de rangement supplémentaires. À l’extérieur, le parc arboré révèle tout son potentiel avec la présence d’un étang et de plusieurs dépendances. Ces espaces ouvrent la voie à de nombreux projets : activités de loisirs, potager, permaculture, accueil d’animaux ou simple recherche d’autonomie et de nature. L’accès à la propriété est sécurisé par un portail motorisé, garantissant intimité et sérénité. Sur le plan technique, la maison dispose d’une isolation thermique par l’extérieur réalisée au début des années 2000, de menuiseries en double vitrage et d’un système de chauffage combinant chaudière fioul, poêle à granulés et poêle à bois, assurant confort et complémentarité énergétique. Des travaux d’amélioration restent à envisager, notamment la mise aux normes de l’assainissement individuel, afin de valoriser pleinement ce bien et d’en révéler tout le potentiel. Une propriété rare sur le secteur, alliant nature, volumes généreux et proximité des commodités, idéale pour une famille en quête d’un cadre de vie verdoyant sans s’éloigner des avantages de la commune. Prix 345 000 € honoraires exclus. Honoraires de 14 900 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .