Maison à vendre, Genac (16)

Description

CHARENTE Genac-Bignac (16170) – Exclusivité Grande propriété en Charente : maison en pierre 320 m² + maison 80 m² sur environ 1 hectare arboré Entre Angoulême et Cognac, à proximité de la N10, à 30 min de la gare LGV d’Angoulême et à 10 min des commodités de Rouillac. Le vrai atout : un parc d’environ 1 hectare, rare sur le secteur, avec prairies et beaux arbres, calme et intimité. Maison principale en pierre : environ 320 m² sur 2 niveaux. Bâti sain, beaux volumes, lumineux. Confort déjà en place : séjour climatisé, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, chauffe-eau thermodynamique. Travaux à prévoir : rafraîchissements, finitions, assainissement à mettre aux normes. Maison indépendante (2004) : environ 80 m² de plain-pied, prêt à vivre. Séjour avec cuisine ouverte et cheminée, 2 chambres, salle d’eau, véranda sur le parc. Garage attenant + cabanon. Prix : 265 000 € honoraires inclus (15 000 € TTC à charge acquéreur), soit 250 000 € net vendeur. Taxe foncière : 2 480 €. DPE : maison principale D / GES B (5 880 à 8 010 €). Maison : 1 380 à 1 910 € (DPE C indiqué). Certaines images peuvent être retouchées (lumière, nettoyage, simulation) via outil numérique IA. Ce bien vous est présenté par Céline Bataille, votre conseillère indépendante Dr House Immo.