Maison à vendre, Saint-Clément-de-Rivière (34)

Description

Villa de charme Quartier résidentiel recherché Calme absolu et sans vis-à-vis Dans un environnement privilégié, au cœur d'un quartier résidentiel prisé et parfaitement au calme, découvrez cette villa pleine de charme de 194 m² habitables, édifiée sur une magnifique parcelle d'environ 1 000 m², arborée, lumineuse et accessible par deux entrées indépendantes. Construite en 1967 et soigneusement entretenue, cette maison familiale séduit par son cachet intemporel et son potentiel rare. Un espace de vie lumineux et convivial. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce à vivre baignée de lumière s'ouvre généreusement sur le jardin. La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, offre un beau potentiel d'aménagement. Un cellier de 17 m² et un garage de 15 m² complètent ce niveau. Espace nuit et combles aménagés À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Les combles aménagés (non inclus dans la surface habitable) proposent deux chambres mansardées et une salle d'eau un espace idéal pour recevoir, créer un bureau ou une suite d'invités. Un atout supplémentaire : le studio indépendant de 19 m² vient compléter la propriété. Parfait pour un revenu locatif, un bureau professionnel ou un logement d'appoint. Extérieurs et cadre de vie Côté jardin, une vaste terrasse de 50 m², une exposition idéale et l'absence totale de vis-à-vis offrent un cadre de vie paisible et verdoyant. Le tout est complété par un chauffage mixte (climatisation réversible et radiateurs), assurant confort et efficacité. L'essentiel en un regard ! Une adresse rare qui allie luminosité, fonctionnalité et sérénité, idéale pour les amoureux des lieux de vie authentiques et harmonieux. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2410.0 € et 3320.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Emeline SAUTOUR EI, agent commercial (RSAC 887528370)