Maison à vendre, Rognac (13)

Description

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes ( 7500€ ) est heureuse de vous présenter en exclusivité : En plein coeur de Rognac, découvrez cette maison mitoyenne d'un côté, entièrement rénovée avec soin, offrant 110 m² habitables et son jardin d'environ 500 m². Un bien rare par sa surface, son jardin et surtout par la liberté qu'il offre à ses futurs propriétaires. ? Une base saine, moderne et déjà rénovée Dès l'entrée, vous découvrez un séjour lumineux de 29 m², chaleureux et baigné de lumière. La maison bénéficie d'une rénovation quasi complète : sols, peintures, menuiseries, climatisation réversible au rez-de-chaussée… L'essentiel est fait. La cuisine (15 m²) reste à aménager selon vos envies — un véritable atout pour concevoir un espace parfaitement adapté à votre mode de vie. Une buanderie indépendante de 3 m² complète le rez-de-chaussée. ?? Un espace nuit généreux et modulable À l'étage, vous trouverez quatre chambres confortables : Chambre 1 : 10,3 m² Chambre 2 : 10,6 m² Chambre 3 : 12,5 m² Chambre 4 : 13,7 m² Un espace est prévu pour accueillir la future salle de bain principale. L'acquéreur pourra ainsi créer une salle d'eau à son image, avec la possibilité d'organiser les travaux avant l'emménagement pour intégrer pleinement cet aménagement au projet global. Le jardin plat d'environ 500 m² est un véritable atout en centre-ville de Rognac. Il offre de multiples possibilités : espace détente, piscine, potager, terrasse paysagée… Un cadre idéal pour une famille souhaitant conjuguer proximité des commodités et qualité de vie. ? Un positionnement prix intelligent Affichée à 379 000 € frais d'agence inclus, cette maison se situe volontairement en dessous des valeurs habituelles du secteur pour ce type de surface (environ 400 000 €). Pourquoi ? Parce qu'elle laisse la possibilité à ses futurs propriétaires de finaliser certains aménagements (cuisine et salle de bain principale) selon leurs goûts et leur budget. Vous achetez ainsi : une maison déjà rénovée sur les postes essentiels, une structure saine, un grand jardin en centre-ville, et la liberté de créer les dernières finitions à votre image. ? Informations complémentaires Surface habitable : 110 m² Surface au sol : 59 m² 4 chambres 2 WC Climatisation réversible DPE : C GES : A Jardin plat 500 m² Classe énergétique : Consommation électrique : 144 kWEP/m²/an Classe C Emission de gaz à effet de serre : 4kgCO2/m²/an : Classe A Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 1250€ à 1740€ (année de référence 2021, 2022, 2023). Contactez Aurore NICOLETTI MANDAT N° 147 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Aurore NICOLETTI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922395694 RCP 64399018