Duplex à vendre, Lyon 3ème (69)

Description

Laissez-vous séduire par ce magnifique duplex de 4 pièces, situé au dernier étage d'une copropriété tranquille dans le dynamique 3ème arrondissement de Lyon. Offrant 66 m² Carrez et 82 m² au sol, cet appartement, rénové avec soin en 2018, marie harmonieusement modernité et sérénité. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle vous accueille, sublimée par une hauteur sous plafond impressionnante. La cuisine américaine, moderne et entièrement équipée, est parfaite pour des moments de convivialité. Sur ce même niveau, la chambre parentale, avec sa salle d'eau privative, assure confort et intimité. À l'étage, deux chambres mansardées, ingénieusement aménagées avec des rangements sur mesure, vous attendent. Une seconde salle d'eau avec WC complète cet espace, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant être utilisée comme bureau ou dressing, selon vos envies. Ce duplex jouit d'un emplacement de choix dans un quartier prisé, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. Les grandes ouvertures et la hauteur sous plafond garantissent une luminosité naturelle constante, tandis que l'agencement optimisé assure une utilisation efficace de chaque mètre carré. Caractéristiques techniques - Surface : 82 m² au sol - Taxe foncière : 819 € - Charges de copropriété : 969 € - DPE : D (Consommation : 228, Émissions : 49) - Chauffage : Gaz individuel - Distribution de l'eau : Individuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.