Appartement à vendre, Le Barcarès (66)

Description

Studio 29m² RÉNOVÉ VUE MER 1ère LIGNE - 100K charges 50/mois Studio de 29m² entièrement rénové entre 2021 et 2025, 1er étage avec ascenseurs, en première ligne Front de mer allée des Arts à Barcarès, dans une résidence calme, fermée, avec gardienne, ravalée en février 2026, faibles charges. Comprenant : 1/ une entrée de 4,8m² avec grand dressing pour poser valises et couettes 2/ une salle d'eau de 2,6m² avec grande douche et chauffage air pulsé 2000W, ballon 2 fois 30L (modes éco ou max) 3/ une pièce à vivre de 14m² avec cuisine toute équipée (induction, hotte, lave-vaisselle, lave-linge) et chauffage céramique 1500W Soit 1+2+3 une surface de 21,37m² loi Carrez 4/ une loggia de 7,7m² avec stores extérieurs et baie vitrée double vitrage (face mer / soleil le matin donnant sur un jardin paysager fermé) et chauffage 1000W + ventilateur de plafond Soit 1+2+3+4 une surface totale habitable de 29m² à usage privatif. Équipé pour être habité à l'année, au pied des commerces, entre mer et étangs, à une heure des premières stations de ski, capte la 5G pour le télétravail, environnement calme et sans voitures, en cours de requalification paysagère et aménagements cyclables. La vente concerne deux lots (1 loggia 7,7m² et 1 appartement 21,3m²) représentant 29/10000ème des parties générales, dans une copropriété formant environ 440 lots dont 220 à usage d'habitation, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 35 à 50 par mois selon les années (soit 450 à 600 annuels). Performance énergétique D indice 252 dont émissions GES B indice 9. Pas d'honoraires d'agence. Pas de travaux à prévoir. Diagnostics RAS, électricité passée en bipolaire+différentiel en 2025. Pas de cave, pas de place de stationnement (et pas de soucis de stationnement dans le quartier). Local vélo commun fermé et parking vélo extérieur face loge gardienne. Visites possibles le soir et le week-end après premier contact par le site.