Maison à vendre, Saint-Ouen (93)

Description

CONTACT UNIQUE : Sophia GACI au 06 15 07 82 92 – À VISITER TRÈS RAPIDEMENT ! Vidéo de visite sur demande Quartier Les Puces/Michelet Située à Saint-Ouen, au cœur d'une impasse calme et recherchée, cette maison en pleine propriété de 56 m² (plus 20 m² de cave) est une pépite rare pour investisseurs, marchands de biens ou amateurs de projets sur mesure. UN POTENTIEL DE VALORISATION UNIQUE Libre de tout projet, ce bien offre une flexibilité totale pour sa future transformation : Surélévation & Volume : Selon le PLU (zone permettant une hauteur jusqu'à 6m), possibilité de doubler la surface et imaginer votre nouveau projet Réhabilitation ou Reconstruction : Réhabilitez ou reconstruisez l'extension de 20 m² selon vos besoins. LE LUXE D'UN EXTÉRIEUR PRIVATIF Le bien dispose d'une grande cour de 40 m², un atout majeur et rarissime à Saint-Ouen, garantissant une forte plus-value à la revente ou une rentabilité locative premium. LOCALISATION STRATÉGIQUE 'GRAND PARIS' Mobilité : À seulement 8 minutes à pied de la Ligne 14 (Saint-Ouen Pleyel). Paris est à portée de main. Sérénité : L'implantation en impasse assure un calme absolu dans un quartier en pleine ébullition. Prix : 210 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur). Composition : 56 m² au sol + 20 m² de cave + 40 m² de cour. Projet : Idéal investisseur (déficit foncier) ou projet de vie personnalisé. Ne tardez pas, les biens en pleine propriété à ce prix à Saint-Ouen et près de Pleyel sont extrêmement rares Cette annonce référence 323047 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIA GACI (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 51511157300025. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026 Score DPE : 564 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900.00 € et 3950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr