Appartement à vendre, Lyon 8ème (69)

Description

COEUR MONPLAISIR . T3 ? 2 CHAMBRES ? 59 m² . BALCON . 2ème ÉTAGE AVEC ASCENSEUR . LUMINEUX et CALME . CAVE + GARAGE My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2 %, vous présente en exclusivité, à Lyon 8?, au coeur du très recherché quartier MONPLAISIR, un appartement T3 de 59 m² en bon état, situé au 2ème étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété soignée et récemment ravalée. Rue Saint-Maurice, cet appartement séduit par sa luminosité, son calme et son agencement sans perte d'espace. Il se compose d'un séjour convivial ouvrant sur un balcon, d'une spacieuse cuisine ouverte, de deux chambres, de rangements intégrés, d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave et un garage fermé viennent compléter ce bien Les points forts de cet appartement : - Emplacement premium au coeur de Monplaisir, quartier vivant et recherché - Excellente luminosité et atmosphère chaleureuse - Traversant EST/OUEST - Appartement en bon état général avec balcon agréable - Présence d'un ascenseur - Huisseries PVC double vitrage avec isolation renforcée - Agencement optimal, aucune perte de place - Proximité immédiate des transports en commun - Métro D - arrêt MONPLAISIR - Tramway T2 - arrêt Villon - Copropriété sécurisée et parfaitement entretenue - Ravalement de façade réalisé en 2022 - Chaudière performante installée de 2018 ---------- POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ---------- Prix : 299 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Biens en copropriété : 37 Lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 2 676 euros ( charges communes générales + chauffage + eau froide) Taxe foncière 2025 : 978 euros DPE : D / GES : D. Contact : Sébastien THEODOSE : 00637091946 Agent commercial RSAC 832 812 267 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com Copropriété de 36 lots - dont 36 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2676 euros. Sébastien THEODOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832812267 - Lyon.