Maison à vendre, La Chapelle-Aubareil (24)

Description

Maison d'hôtes rentable avec fort potentiel de développement Entre Montignac-Lascaux et Sarlat, au cœur d'un village dynamique du Périgord Noir, découvrez cet ensemble immobilier de charme sur 3 105 m² de terrain arboré et piscinable, idéal pour un projet de maison d'hôtes, gîtes, hébergements touristiques complémentaires ou activité d'accueil avec petite restauration type auberge. La propriété propose aujourd'hui un service d'hébergement touristique 12 couchages et bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché pour le tourisme, avec commerces de proximité accessibles à pied. La maison principale en pierre du XIXe siècle, entièrement rénovée, est aujourd'hui exploitée en maison d'hôtes avec 10 couchages et un chiffre d'affaires pérenne, ce qui en fait une base d'exploitation immédiatement opérationnelle. Elle propose une cuisine commune lumineuse de 26 m², 4 chambres dont une familiale, chacune avec sa salle d'eau privative et WC, ainsi qu'une toiture neuve et de beaux volumes. Le charme de l'ancien est pleinement conservé : pierres, poutres, cantou, belles hauteurs sous plafond. Le bien présente surtout un fort potentiel de développement. Une seconde maison partiellement rénovée comprend déjà une chambre indépendante avec salle d'eau et une surface complémentaire de 68m2 à aménager selon le projet. S'y ajoutent une grangette utilisé en un local technique / buanderie de 16 m², ainsi qu'un ancien séchoir à tabac de 76 m² au sol. Ces espaces permettent d'envisager la création de gîtes, hébergements supplémentaires ou d'un espace dédié à une activité complémentaire. Par sa configuration, son cachet et son implantation dans un secteur touristique porteur, cette propriété constitue une belle opportunité professionnelle pour un acquéreur souhaitant reprendre une activité rentable et la faire évoluer. Le site se prête aussi à un projet d'auberge avec petite restauration, en complément de l'activité d'hébergement, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires. Côté pratique, le bien dispose d'espaces de stationnements, de la climatisation réversible, pompe à chaleur, poêle à bois, chauffe eau thermodynamique, adoucisseur d'eau Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 864 097 - Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel 06 68 61 81 94 - Réf.939324