Maison à vendre, Saint-cyr-sur-le-rhone (69)

Description

Dans un environnement calme, cette maison de 142 m² habitables vous offre un beau cadre de vie avec une vue dégagée jusqu'aux Alpes lorsque le ciel est clair. Édifiée sur un terrain clos de 1 860 m², pouvant présenter un potentiel constructible (sous réserve des autorisations d'urbanisme), elle combine espace, sérénité et perspectives d'évolution. ? La maison Élevée sur sous-sol complet, elle se compose : Au niveau principal : •Une agréable pièce de vie lumineuse avec deux portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse de 35 m² et sa vue dominante •Une cuisine indépendante donnant sur une seconde terrasse, plus intimiste •3 chambres, dont 2 avec accès direct à la terrasse et à la vue •Salle de bain et WC indépendants Au niveau inférieur : •Une entrée indépendante •Une grande chambre •Une pièce aujourd'hui dédiée au stockage (aménageable en bureau ou chambre d'amis) •Buanderie •Grand garage avec porte motorisée ?? Prestations confort •Toiture, zinguerie et passes de toit récemment refaits •Pompe à chaleur air/eau récente •Menuiseries PVC double vitrage •Volets roulants électriques •Combles réisolés (ouate de cellulose) •Portail motorisé •Abri de jardin en dur + pergola extérieure La maison est en excellent état général. Un bien idéal pour ceux qui recherchent le calme, l'espace et une vue exceptionnelle, tout en restant à proximité de Vienne et des axes principaux. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1539.00 et 2084.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Castel Immobilier Vienne : Angélique Durand Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 925103863. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr