Maison à vendre, Genay (69)

Description

A SAISIR - EXCLISIVITE - GENAY - Village accessible à pied - Bus - Ecole Maison d'architecte en excellent état - PISCINE - SAUNA - DOUBLE GARAGE 1 600 m2 de terrain plat - vue dégagée - Sud - Au calme absolu ! Vous recherchez une belle maison familiale ? Idéale, cette maison vous offre 160 m2 habitables / Sous-Sol de 40 m2 / double Garage / 4 chambres dont 2 de plain-pied avec le jardin. Magnifique parcelle de terrain, plate, entièrement exploitable, arborée juste ce qu'il faut pour gagner en fraîcheur, avec une situation au calme, sans vis à vis, une vue très dégagée et un ensoleillement assuré tout au long de la journée ! Avec de nombreuses ouvertures directes sur le jardin et traversantes, cette belle maison baigne de lumière et de soleil, et comprend de très beaux volumes, notamment au niveau des pièces de vie. La cuisine séparée (mais pouvant être ouverte et donnant un ensemble de 75 m2) vous permet un espace repas en famille. Le salon / salle à manger bénéficie d'une triple exposition dont 2 grandes baies vitrées donnant sur 2 terrasses & jardin, une cheminée à foyer fermée qui sera un bon complément de chauffage pour vos soirées d'hiver ! L'ensemble des baies et quelques ouvertures (double vitrage) comprennent des volets électriques, et d'autres des volets bois, en très bon état. Une buanderie ou bureau de plain-pied, et une 3ème chambre à l'étage (suite de 30 m2) comprenant également un bel espace et sa terrasse privative : chambre / salle d'eau/WC / bureau. Sur le plan technique, la maison comprend un système de chauffage au sol pour le rdc + radiateurs à l'étage, produit par une chaudière gaz à condensation (récente), toiture chêneaux, façades .. sont en très bon état. Piscine de 12X4m (2002, chlore, volet roulant). A voir très rapidement ! Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 557 750 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2480.00 et 3420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY Agent commercial (Entreprise individuelle)