Appartement à vendre, Clermont-Ferrand (63)

Description

CLERMONT-FERRAND (LES CARMES), découvrez ce superbe T2 de 64 m² situé au 3? et dernier étage d'une résidence bien entretenue, sans aucun travaux à prévoir. Son atout exceptionnel ? Une incroyable terrasse rooftop de 76 m² avec espace bar, idéale pour vos soirées d'été, offrant une vue dégagée sur la Cathédrale Notre-Dame-de-l'Assomption. L'appartement propose un vaste séjour lumineux de 40 m² avec cuisine américaine moderne entièrement équipée, une chambre confortable et une salle de bain. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique, proche de toutes commodités et transports, à 15 minutes à pied de la gare et 20 minutes du centre-ville de Clermont-Ferrand. Un bien rare combinant confort, luminosité et extérieur d'exception. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).Performance énergétique : D. Performance climatique : B. Bien soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1477€ et 2000€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. 6 lots dont 4 lots à usage d'habitation, de et de commerces. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 1425€/an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre consultante immobilière WE INVEST - RIOM : Fanny BARLET, O6 01 77 00 75, [email protected] RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 932 441 074 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 425 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1477.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Riom : Fanny Barlet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932 441 074 Clt-Fd. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr