Maison à vendre, Louvroil (59)

Description

Louvroil - Maison mitoyenne à fort potentiel Située à Louvroil (59720), à proximité immédiate des commodités, cette maison mitoyenne offre une belle opportunité pour un premier achat ou un projet d'investissement. Avec 84 m² habitables, elle constitue une base saine et évolutive, à personnaliser selon vos besoins et vos envies. Prix : 66 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Proposée par Thierry PENICOT - Réseau 3G IMMO Des volumes fonctionnels Au rez-de-chaussée, la maison propose : une pièce de vie lumineuse de 35 m², offrant un bel espace de réception ; une cuisine à aménager, entièrement à imaginer selon votre projet ; une salle de bains avec espace buanderie et des WC indépendants. À l'étage : deux chambres confortables Un grenier aménageable, permettant la création d'une troisième chambre, d'un bureau ou d'une suite parentale Annexes et extérieurs : une cave idéale pour stocker, un garage, un atelier (rare à ce niveau de prix, parfait pour bricoler ou avoir un espace de rangement complémentaire), une courette exposée Est, agréable pour profiter des matinées ensoleillées Confort et technique, la maison est équipée du chauffage central gaz naturel (chaudière fonctionnelle), de menuiseries PVC double vitrage avec volets, du raccordement au tout-à-l'égout. Des travaux sont à prévoir surtout en électricité et en isolation, offrant une réelle marge de valorisation. Performance énergétique DPE : E (265 kWh/m²/an) GES : E (55 kg CO?/m²/an) Dépenses énergétiques estimées : entre 1 980 € et 2 730 € par an Contact et visites en contactant Thierry PENICOT (EI) du Réseau 3G IMMO au 06 73 57 86 18 Une maison sincère, offrant une base solide pour construire un projet durable, dans un secteur recherché pour sa praticité. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry PENICOT inscrit au RSAC de VALENCIENNES n° 492 478 052 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr