Maison à vendre, Champigny-sur-Marne (94)

Description

L'agence Léon immobilier vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier rare dans un emplacement privilégié dans un environnement calme et verdoyant, en bord de Marne. Il s'agit d'un bien offrant un fort potentiel, aussi bien pour un investisseur que pour un porteur de projet à vocation locative, événementielle ou mixte. L'immeuble développe une surface d'environ 250 m² et est implanté sur une parcelle de 1 340 m². Il comprend une grande salle de réception d'environ 170 m² habitables, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'exploitation. Le bâtiment intègre également quatre studios indépendants, d'une superficie comprise entre 15 et 20 m² chacun, pouvant être destinés à de la location ou à un usage complémentaire en lien avec la salle principale. En complément de cette première parcelle, le bien dispose d'un terrain attenant de 603 m², entièrement libre de construction. Ce terrain représente une opportunité supplémentaire de développement, que ce soit pour une extension, un nouveau projet immobilier ou un aménagement selon les règles d'urbanisme en vigueur. Le secteur du Chemin de Contre Halage est particulièrement apprécié pour son cadre naturel, sa tranquillité et sa proximité immédiate avec les bords de Marne, propices aux promenades et aux activités de plein air. Le quartier bénéficie également d'un accès relativement rapide aux axes routiers et aux transports en commun reliant Champigny-sur-Marne à Paris et aux communes voisines. Il s'agit d'une zone en évolution, combinant cadre résidentiel, loisirs et projets urbains, ce qui en fait un secteur attractif à moyen et long terme. Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 100 euros.