Propriété à vendre, Breteuil sur iton (27)

Description

Liberkeys vous propose en exclusivité, au centre de Breteuil-sur-Iton, cette propriété de caractère ayant successivement accueilli un relais de poste, un hôtel-restaurant puis une maison d'hôtes parfaitement entretenue. Une base saine, structurée et immédiatement exploitable. Au rez-de-chaussée, les volumes sont pensés pour recevoir : un grand salon de 45 m², un espace bar de 23 m², un petit salon de 18 m² et une salle à manger de 34 m². Ces différentes pièces permettent de créer des ambiances distinctes : réception, événements privés, espace familial, salle de réunion ou activité professionnelle. La cuisine professionnelle d'environ 18 m², prolongée par une arrière-cuisine, conserve une organisation cohérente pour une activité d'accueil comme pour une grande résidence principale. Un bureau complète ce niveau. Les étages développent 10 chambres avec leurs salles d'eau, offrant une exploitation immédiate en chambres d'hôtes, en coliving ou en location meublée. La distribution permet d'envisager une séparation naturelle entre partie privative et hébergement. À l'extérieur, le jardin arboré clos de murs de 852 m² constitue un véritable atout. Encadré par les bâtiments, il est totalement à l'abri des regards. Rare en centre-ville, il valorise aussi bien un projet touristique qu'une résidence familiale de standing. Le potentiel est renforcé par 232 m² de dépendances : préau de 44 m², grange de 55 m², réserve, chaufferie, atelier, cave, remise et lingerie. Ces surfaces offrent un levier de développement évident : salle de réception, espace bien-être, stockage professionnel, atelier ou surfaces complémentaires. Situation centrale recherchée : commerces, écoles et services accessibles à pied. Accès rapide vers Évreux et L'Aigle et Paris en 1h30. Une commune dynamique au patrimoine marqué par Guillaume le Conquérant. Les potentiels concrets : -Relance immédiate d'une activité chambres d'hôtes -Résidence principale de grande capacité -Coliving ou résidence intergénérationnelle -Projet mixte habitation / profession libérale -Investissement locatif structuré Un bien polyvalent, avec des volumes rares sur le secteur. À noter que, bien que classé en DPE E, le bien affiche une consommation énergétique maîtrisée de 172 kWh/m²/an, correspondant à une performance énergétique équivalente à une classe C en valeur pure. Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Alexandre Marie, agent commercial immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 494 704 828. Référence annonce : DOM26918. Date de réalisation du diagnostic : 28/02/2026. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Liberkeys, votre agence immobilière en mieux : humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et les acheteurs.