Maison à vendre, Albi (81)

Description

Charmante maison de ville 4 chambres avec garage - Albi secteur Madeleine Atlantis Située à seulement 600 mètres à pied des commerces, des écoles, de la gare Albi-Madeleine, de l'espace aquatique, cette maison de ville de 157 m² habitables située au calme dans une impasse. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée desservant sur la gauche une grande cuisine salle à manger conviviale, et sur la droite de ce hall un salon chaleureux. Toujours sur le rdc, vous découvrirez également une salle d'eau avec wc et douche, une buanderie lingerie très pratique. En prolongement de la cuisine, une arrière-cuisine. Enfin une belle terrasse aménagée à l'abri des regards, sans entretien, vous permettra de profitez du soleil. Au 1er étage, l'espace nuit dispose de quatre chambres d'une salle de bains, un wc séparé, de grands placards, le tout sur une beau plancher en bois massif. Au dernier étage, vous trouverez un vaste grenier de plus de 60 m² utilisable, divisé en 2 espaces distincts facilement aménageable selon vos besoins et vos envies ou à garder en l'état pour du stockage. En supplément vous bénéficierez d'un garage indépendant de 24 m² avec mezzanine de rangement, constituant un atout rare en coeur de ville, 2 places de parking extérieur en sus. Construite dans les années 30, et rénovée au fil des décennies, la maison a bénéficier d'une réfection complète de sa toiture, de ses menuiseries extérieures et dispose d'un chauffage au gaz de ville et de la climatisation, le tout en parfait état de fonctionnement. La taxe foncière s'élève à 1 921 €. Factures énergétiques réelles en dessous des estimations DPE, possibilité d'installer une PAC air/eau facilement (Devis PAC négocié si besoin). Cette maison sans travaux, combine la surface, le charme et la situation idéale pour accueillir une famille en quête d'espace et de confort à Albi. Une opportunité rare à visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexandre MIGINIAC inscrit au RSAC d'ALBI n° 528 155 880 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr