Maison à vendre, Vitry-sur-Seine (94)

Description

Située dans le secteur calme des Ardoines, cette maison de 177 m² (Loi Carrez) offre un cadre de vie spacieux et agréable. Parfaitement entretenue, elle bénéficie d'une belle luminosité traversante, d'un jardin sans vis-à-vis et d'un agencement optimisé pour une vie de famille. Un agencement clair et bien entretenu : •Rez-de-chaussée (70 m²) : Une entrée desservant une pièce de vie traversante de plus de 32 m² avec accès direct à une terrasse de 17 m². La cuisine est indépendante et équipée. Ce niveau dispose également d'une chambre et d'une salle d'eau avec fenêtre oscillo-battante. •Étage (69 m²) : Un palier de 10 m² distribue trois grandes chambres (13,77 m², 17,46 m² et 17,60 m²) offrant de beaux volumes. La salle de bain complète (baignoire et douche) bénéficie également d'une fenêtre oscillo-battante. •Sous-sol total aménagé (39 m²) : Accessible par l'intérieur et par une entrée indépendante (via le jardin), cet espace est idéal pour un projet de rendement locatif ou un espace de vie autonome. Il comprend : une chambre (9,5 m²), un bureau (8,5 m²), une kitchenette (5 m²), une salle d'eau et un WC séparé. Atouts complémentaires : •Potentiel d'évolution : Un grand grenier aménageable offre la possibilité de créer des surfaces supplémentaires selon vos projets. •Confort : Toutes les pièces d'eau des niveaux principaux disposent de fenêtres oscillo-battantes, garantissant une ventilation optimale. •Stationnement : Un garage de 32 m² en sous-sol vient parfaire ce bien. •Emplacement stratégique : Proximité immédiate du Tramway T9, des commerces et à seulement 10 minutes à pied de la gare RER C des Ardoines (future ligne 15 du Grand Paris Express). ________________________________________ Cette annonce référence 323323 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN NOIRJEAN (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 34295026800033. Prix du bien : 869 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2024 Score DPE : 299 kWhEP/m²/an Score GES : 65 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4490.00 € et 6150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr