Maison à vendre, Saint-Genix-les-Villages (73)

Description

Située sur la commune de Saint-Genix-sur-Guiers (73240), à deux pas du centre-ville, des écoles et des commerces, et avec un accès rapide à l'autoroute A43, cette maison offre un cadre de vie idéal. Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur le séjour, d'une surface d'environ 30 m², lumineuse et conviviale, ainsi que d'une salle de bains. À l'étage, vous découvrirez un grand palier de 30 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement (espace détente, salle de jeux, bureau, chambres…). Deux chambres lumineuses, un bureau ainsi qu'un grand WC indépendant pouvant permettre facilement la création d'une seconde salle d'eau viennent compléter ce niveau. Côté pratique, vous bénéficierez d'un garage et d'une buanderie. La maison est implantée sur une parcelle de terrain de 910 m², sans vis-à-vis et au calme, avec une belle vue dégagée. Prestations du bien : chauffage au poêle à bois (2021) et électrique, assainissement au tout-à-l'égout. Situation idéale : 25 min de CHAMBÉRY (73000), 30 min de BOURGOIN-JALLIEU (38300), 50 min de GRENOBLE (38000), 1 h de LYON (69000), 45 min d'ANNECY (74000) et 35 min d'AIX-LES-BAINS (73100). Montant estimé, en 2021, 2022 et 2023, des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 560 € minimum et 4 870 € maximum (abonnement compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence ORPI ECA IMMOBILIER au 04.74.27.87.74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeurs. Référence agence : 1851