Appartement à vendre, Narbonne (11)

Description

Dans un quartier très apprécié du centre de Narbonne, situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée sans ascenseur, cet appartement T3 de 64 m² constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif serein et pérenne. Configuration fonctionnelle : L'appartement est bien entretenu et offre une distribution agréable, complétée par un balcon de 6,5 m² apportant un espace extérieur appréciable. Stationnement facilité grâce à un parking privé réservé aux résidents. Une cave privative de 4m² en rez-de-chaussée complémente ce bien, idéale pour stocker/ranger. Situation locative stable : Bien vendu loué dans le cadre d'un bail d'habitation non meublé en date du 06/11/2020. Locataires sérieux en place, assurant une continuité locative. Données financières : Loyer mensuel : 586,41 euros hors charges Provisions sur charges : 100 euros / mois Taxe foncière : 1 344 euros / an Potentiel de valorisation : Des travaux de modernisation (cuisine, sols) ainsi que le remplacement des menuiseries seront à prévoir au départ du locataire, offrant un levier d'optimisation patrimoniale et de revalorisation du loyer à terme. Un bien idéal pour investisseur, alliant revenus immédiats, locataire en place et potentiel de valorisation future dans une résidence sécurisée. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez notre Agence L'Adresse. Nous nous ferons un plaisir de vous renseigner et de vous accompagner dans toutes vos démarches. Copropriété de 64 lots - dont 32 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros. Elsa TROUVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .