Maison à vendre, Montfort-le-Gesnois (72)

Description

Investissement sécurisé avec revenu immédiat Située en plein centre-bourg de Montfort-le-Gesnois, cette maison louée est idéale pour un premier achat locatif ou placement. Avec des charges maîtrisées, une faible taxe foncière et la proximité immédiate des commerces, écoles et transports accessibles à pied, ce bien présente une opportunité rare sur le marché local. Description détaillée Cette charmante maison de environ 41 m² se compose de : 2 chambres confortables, parfaites pour une location attractive Salon lumineux, offrant une atmosphère chaleureuse Coin cuisine fonctionnel Arrière-cuisine pratique WC séparés salle de bain pour plus de confort Cave privative offrant un espace de stockage utile Localisation et atouts Centre-bourg dynamique : tous les commerces, services, écoles et transports accessibles à pied, un vrai plus pour les locataires ! Très forte demande locative dans la commune, réduisant les risques de vacance Charges maîtrisées et entretien simple, idéal pour une gestion sereine Loyer actuel : 645 € / mois hors charges ? revenu immédiat dès l'achat Taxe foncière très faible : 440 € par an Imaginez un bien où il n'y a rien à faire, qui génère des revenus dès demain, tout en étant situé dans une commune avec une vraie qualité de vie, un centre actif et des services à pied — c'est la tranquillité d'esprit que recherchent les investisseurs avisés. À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite. Honoraires inclus de 5.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Elodie VISSE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 789 289 998 LE MANS