Maison à vendre, Bourg sur gironde (33)

Description

Maison en pierre pleine de charme – 156 m² – Dépendances – Terrain 2 800 m² – Verger puits – Rénovation soignée . Laissez-vous attirer par l'âme chaleureuse de cette authentique maison en pierre de 1880, rénovée avec goût, où chaque mur semble encore raconter une histoire. D'une superficie généreuse de 156 m², elle s'accompagne de deux dépendances et s'étend sur un superbe terrain arboré de 2 800 m², doté d'un verger et d'un puits, véritable réserve de tranquillité Au rez-de-chaussée : •Une cuisine accueillante, prête pour vos tablées. •Un vaste séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée qui offre une atmosphère douce au fil des saisons. •Une chambre de plain-pied, salon cosy ou bureau. •Salle d'eau et WC. Un chai de 50 m² avec porte qui donne dans la cuisine. À l'étage : •Deux belles chambres aux poutres apparentes, pleines de caractère. •Une salle d'eau et WC. •Un bureau, idéal pour télétravail atelier créatif ou dressing. Atouts prestations : •Maison mitoyenne mais parfaitement préservée en intimité. •Exposition Sud-Est, baignade de lumière le matin. •Assainissement récent. Micro station avec épandage ECOFLO •Double vitrage aux fenêtres des chambres de l'étage. •Aucune rénovation lourde à prévoir : seul chauffage mérite une mise à niveau selon vos envies. Pourquoi pas des poêles à bois dans le salon et la cuisine et climatisation dans les chambres. Un lieu où l'ancien respire encore, réchauffé par une rénovation harmonieuse. Le cadre idéal pour ceux qui cherchent un refuge authentique à la campagne, sans renoncer au confort. N'hésitez pas à me contacter pour y organiser une visite. Ne tardez pas ! Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Sylvie GERMAIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 349 875 799 LIBOURNE