Maison à vendre, Saint-Paterne (72)

Description

Charme, espace et potentiel à Saint-Paterne : une propriété d'exception à découvrir ! Vous rêvez d'un lieu alliant authenticité, confort moderne et vastes espaces ? Nichée au coeur de Saint-Paterne, cette superbe demeure de 196 m² vous séduira dès les premiers instants. Le charme de l'ancien se mêle harmonieusement à des prestations actuelles, dans un cadre verdoyant et paisible. Dès l'entrée, vous serez conquis par une grande cuisine aménagée et équipée, prolongée d'une arrière-cuisine fonctionnelle, idéale pour une organisation optimale. Le salon-séjour baigné de lumière, offre une vue dégagée sur un jardin luxuriant, parfait pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. En bonus, une véranda lumineuse vous permet de profiter de l'extérieur tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée dispose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne, et de toilettes indépendantes. Une seconde entrée mène à un cellier et une cave, parfaits pour les besoins de rangement ou les passionnés de vin. À l'étage, découvrez trois belles chambres lumineuses, accompagnées d'une salle d'eau pratique pour la vie quotidienne. Mais ce bien ne s'arrête pas à la maison principale ! Il s'ouvre sur un domaine aux nombreuses dépendances : Un préau de 77 m² pouvant accueillir deux camping-cars. Une grange authentique de 105 m² à la magnifique charpente, prête à être transformée selon vos envies. Un hangar de 120 m² en excellent état. Deux garages indépendants de 27 m². Une maison à rénover, comprenant deux grandes pièces, idéale pour un projet de gîte, atelier ou logement d'appoint. En complément, un bâtiment de caractère de 72 m² abrite une habitation comprenant : séjour, cuisine, deux chambres (dont une avec espace dressing et salle de jeu), salle d'eau, WC et cellier. Une autre dépendance de 135 m² à rénover offre un potentiel supplémentaire à exploiter. Un bien rare, aux multiples possibilités, dans un environnement calme et verdoyant. À visiter sans tarder pour les amoureux de l'espace et de l'authenticité ! Honoraires inclus de 4.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3160.00 et 4320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Emmanuel BROSSIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 490 724 150