Villa à vendre, Aurec-sur-Loire (43)

Description

Dossier no FVVV003 - Mandat no 736 - Bien en indivision BELLE VILLA PLAIN PIED 113 M2 PISCINE POOL HOUSE VUE PANORAMIQUE - AUREC-SUR-LOIRE (43110). AUREC-SUR LOIRE 3 CHAMBRES + BUREAU GRAND GARAGE PISCINE POOL HOUSE & SOLARIUM VUE DÉGAGÉE SANS VIS-A-VIS - SECTEUR PRISÉ ! A SAISIR VITE ! SUR 945 M2 DE TERRAIN PLAT ARBORÉ ET PAYSAGÉ, AVEC VUE DÉGAGÉE, PISCINE POOL-HOUSE & SOLARIUM BELLE VILLA PLAIN PIED D'UNE SURFACE HABITABLE DE 112,77 M2 + SURFACES ANNEXES (GARAGE & POOL HOUSE) EXPOSITION PRINCIPALE TRAVERSANTE NORD/SUD, HORS LOTISSEMENT. BEL ENVIRONNEMENT VERDOYANT, AU CALME AVEC UNE BELLE VUE PANORAMIQUE DÉGAGÉE, SANS VIS-A-VIS. ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1997 AVEC EXTENSION RÉALISÉE EN 2016 (GARAGE, PISCINE, POOL HOUSE). TERRASSE COUVERTE. VILLA COMPOSÉE COMME SUIT : - GARAGE + ATELIER (surface annexe, non métrée). - HALL D'ENTRÉE AVEC DÉGAGEMENT ET PLACARD 3 (6.83 m2). - BUANDERIE (8.01 m2). - BUREAU (9.50 m2). - SÉJOUR SALON (33,11 m2). - CUISINE ÉQUIPÉE (10.91 m2). - DÉGAGEMENT (4.71 m2). - CHAMBRE 1 (11,60m2). - SALLE D'EAU 1 (5,55m2) - WC (1.09 m2). - CHAMBRE 2 (11,97 m2). - CHAMBRE 3 (9,49 m2). INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS : DOUBLE VITRAGE BOIS ET VOLETS BOIS MANUELS SAUF UN VOLET ROULANT MOTORISÉ DANS LE POOL HOUSE. PORTE DE GARAGE SECTIONNNELLE MOTORISÉE. MODE DE CHAUFFAGE : INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE (CONVECTEURS) ET POELE À BOIS AVEC INSERT. EAU CHAUDE PAR BALLON INDIVIDUEL. PISCINE 7 X 3,50 M AU SEL AVEC VOLET ROULANT MOTORISÉ, POMPE À CHALEUR, SOLARIUM, CUISINE D'ÉTÉ, LOCAL TECHNIQUE POUR MACHINERIE. TAXE FONCIERE (2025) : 1 318EUR/an. CLASSE ENERGIE : 235-D/ GES : 8-B. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 260EUR et 3 120EUR/an. REF/FVVV003 TRÈS BEAU PRODUIT - IDEAL FAMILLE RÉSIDENCE PRINCIPALE OPPORTUNITÉ À SAISIR VITE ! PRIX : 319.000EUR. HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : Fabienne VIDAL EIRL Agent commercial en immobilier no 537 858 649 RSAC SAINT-ETIENNE Tél : ZERO SEPT SIX SIX ZERO DEUX SIX SEPT NEUF ZÉRO / [email protected] CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS : www.lamanufacturedelimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce vous est proposée par VIDAL Fabienne - EIRL - NoRSAC: 537858649, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SAINT-ETIENNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190