Maison à vendre, Escource (40)

Description

ESCOURCE - REF 4932 -CANOPEE LES AGENCES EURO IMMOBILIER DE SORE ET DE BAZAS VOUS PRÉSENTENT: Certaines maisons ne se visitent pas.Elles se ressentent. À 20 minutes des plages landaises et à proximité immédiate de l'A63, CANOPÉE dévoile 141 m² de confort contemporain au coeur d'un parc arboré d'essences centenaires. Un environnement rare, préservé, confidentiel. Dès l'entrée, le volume impressionne.Un séjour de 54 m², baigné de lumière, ouvert sur le jardin et la piscine, devient le véritable centre de vie. Dans son prolongement naturel, la cuisine américaine de 28,5 m², aux lignes contemporaines, structure l'espace avec élégance. L'espace nuit offre une suite parentale de 21 m² avec salle d'eau privative, deux chambres avec accès direct à la piscine, une seconde salle de bain et un WC indépendant. Confort, fluidité et intimité sont au rendez-vous. À l'extérieur, l'expérience continue :Piscine 8x4, pool house, jacuzzi, terrasse couverte avec cuisine d'été, bassin paysager… Chaque espace invite à la détente, dans un décor végétal majestueux. Le garage de 50 m², intégrant un espace buanderie de 6,6m², offre un potentiel d'évolution remarquable : studio indépendant, espace professionnel, atelier ou logement d'appoint. Performance énergétique exemplaire (DPE A), isolation optimisée, double vitrage, 9 panneaux solaires : une maison aussi agréable qu'efficiente. Escource séduit par sa qualité de vie : écoles, gare TER à 10 minutes, commerces et services de proximité. CANOPÉE : une propriété où nature et modernité cohabitent avec évidence.Un bien rare sur le secteur. Honoraires inclus de 3.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 584.00 € et 792.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.