Maison à vendre, Fleurieu-sur-Saône (69)

Description

MAISON MITOYENNE DE CHARME EN BORD DE SAÔNE, AVEC JARDIN ET PISCINE En exclusivité, Vavro Immobilier vous propose de découvrir cette superbe maison mitoyenne de caractère, idéalement située en bord de Saône, dans un environnement rare alliant calme, nature et vue privilégiée sur l'eau. Construite en 1945, cette maison offre 110 m² habitables pour 120 m² au sol. Elle prend place au sein d'une ancienne bâtisse divisée verticalement en deux habitations, tout en bénéficiant d'un accès entièrement indépendant, garantissant confort et parfaite intimité. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 602 m², sans aucune servitude, la propriété séduit dès les premiers instants par la qualité de ses extérieurs. Vous profiterez d'une piscine récente, d'un jardin soigneusement aménagé, d'une pergola conviviale idéale pour les beaux jours, ainsi que d'un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. Au rez-de-chaussée, un studio indépendant d'environ 35 m², avec salle d'eau et toilettes séparées, offre de multiples possibilités d'aménagement : logement d'appoint, espace locatif, bureau indépendant ou activité professionnelle. Cet espace peut également être transformé en double garage. Il communique directement avec la maison principale, pour un quotidien à la fois pratique et fonctionnel. Le premier étage accueille une magnifique pièce de vie lumineuse, sublimée par une vue imprenable sur la Saône. Cet espace se compose d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'un séjour chaleureux et d'une véranda baignée de lumière, prolongeant agréablement la pièce de vie. Une lingerie ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage supérieur, vous découvrirez une belle suite parentale de 17 m² avec dressing, accompagnée d'une salle de bains et de toilettes séparées. Enfin, sous les combles, une chambre climatisée de 18 m² au sol (8 m² Carrez) constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis, ou pour aménager un bureau plein de charme. Un bien rare sur le secteur, réunissant cachet, fonctionnalité et cadre de vie exceptionnel. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller. Honoraires inclus de 4.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 374 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Gérant - Baptiste VAVRO