Maison à vendre, La Mézière (35)

Description

À découvrir chez Atout Coeur Immobilier À quelques minutes de Rennes, dans un lotissement récent et agréable, cette maison est à proximité du bourg de La Mézière par les petits chemins. Familiale, elle offre un cadre de vie pensé pour simplifier le quotidien, sans compromis entre espace, confort énergétique et sérénité. Dès l'entrée, un placard aménagé apporte une touche pratique, avant de s'ouvrir sur une pièce de vie lumineuse et traversante, chaleureuse autour du poêle à granulés. La cuisine ouverte avec îlot dinatoire est conviviale et fonctionnelle, parfaite pour cuisiner tout en restant au coeur de la vie de la maison. Le rez-de-chaussée propose une chambre avec sa salle d'eau attenante à terminer (travaux déjà commencés) : un vrai atout pour une vie de plain-pied, recevoir un proche, ou anticiper les évolutions de la vie. À l'étage, l'espace nuit est bien séparé et offre 3 chambres généreuses (dont une avec une pièce dressing) permettant d'installer facilement rangements, bureau ou espace détente. Une grande et lumineuse salle de bain avec douche et baignoire, et des WC séparés, complètent cet étage fonctionnel. Une configuration idéale pour une famille ! À l'extérieur, le jardin est entièrement engazonné et clos, avec une terrasse prête à profiter des beaux jours. Un espace facile à vivre, propice aux jeux, aux repas en terrasse y compris lors des fortes chaleurs grâce à la pergola bioclimatique, ou simplement aux moments au calme. Un garage avec espace buanderie et 2 places de stationnement extérieur complètent l'ensemble. Autre point fort : la maison bénéficie d'un excellent classement énergétique, garantissant un confort thermique appréciable toute l'année et des charges maîtrisées. Un vrai atout aujourd'hui, autant pour le bien-être que pour la pérennité du bien. Pour résumer : une maison fiable, prête à accueillir une nouvelle histoire de famille, dans un secteur apprécié pour son équilibre entre calme et proximité des services. DPE réalisé en janvier 2026 : DPE A - GES A - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 610 et 900 €. Au prix de 388 125 € HAI, soit 375 000 € net vendeur et des honoraires à la charge de l'acquéreur de 13 125 € (3,5 % TTC) Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Atout Coeur Immobilier : Agent immobilier et Gérante - Amélie CHOPINET-SCHWAB Carte T CPI 35 02 2023 000000028 RCP Attestation n°119036 Activité garantie : Transactions sur immeubles et fonds de commerce « Non Détention de Fonds » POLICE N° : 120 137 405