Appartement à vendre, Frejus (83)

Description

Fréjus Plage - Appartement T3 d'Exception Rénové à NEUF, avec Triple Apercu Mer et Accès Direct à la Plage. Pour une clientèle exigeante, recherchant des matériaux hauts de gamme, et du calme. Prix : 450 000 euros (Plus de photos ou visite virtuelle sur demande) - Inter Agences OK. Pour visiter ce bien d'exception, contactez Fabien DURAND au : 06 52 52 71 67 ---------------------------------------------------------------------------------------- Votre pied-à-terre luxueux en bord de mer: Découvrez ce somptueux appartement traversant de 70 m², situé à seulement 400 mètres de la plage, accessible directement depuis la résidence par un chemin piétonnier privé. Niché dans une résidence haut de gamme à Frejus plage ce bien offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, élégance, et prestations haut de gamme. ---------------------------------------------------------------------------------------- **Caractéristiques principales : Surface habitable : 70 m² dont 68,5 m² carrez) Nombre de pièces : 3 Chambres : 2 (dont une avec WC privatif) Salles de bain : 2 WC : 2 (1 indépendant et 1 dans la chambre n°2) Terrasse : 10 m² (avec triple aperçu mer ) État : Entièrement rénové (125 000 euros de rénovation) Garage : Garage individuel fermé Parking : Place de parking libre dans résidence fermée Cave : Grande cave éclairée Spécificités : Bien au calme absolu, sans nuisance. ---------------------------------------------------------------------------------------- **Répartition des surfaces : Séjour lumineux : 31 m² avec baie vitrée à galandage (ouverture totale) et moustiquaire sur mesure en aluminium Chambres : Chambre 1 : 15 m² avec salle de bain privative en marbre et mosaïque Chambre 2 : 12,5 m² avec salle d'eau privative et WC Cuisine équipée : 7,5 m² avec vue Mont Vinaigre, plan de travail en quartz, plaque à induction Electra, hotte aspirante intégrée Terrasse : Environ 10 m² avec store neuf Toilette indépendant. ---------------------------------------------------------------------------------------- **Équipements et installations : Climatisation : Daikin 10 kW Revêtement au sol : Parquet en chêne massif Fenêtres : Baies vitrées aluminium à galandage Volets électriques Radiateurs : Inertie performante Éclairage LED intégré Portes blindées Store de terrasse neuf Carrelage en 120X120 (Cuisine, Terrasse) ---------------------------------------------------------------------------------------- **Charges et Performances Énergétiques : DPE : Classe [B ([71] kWh/m²/an) GES : Classe [A] [2] kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 530 euros et 770 euros Charges de copropriété : [En attente] ---------------------------------------------------------------------------------------- **Possibilités : Idéal comme résidence principale, secondaire ou investissement locatif haut de gamme Secteur recherché pour les locations saisonnières ---------------------------------------------------------------------------------------- **Proximité : 3 minutes à pied de la plage (accès direct par chemin piétonnier privé) Commerces, restaurants et services à proximité immédiate École Hypolythe Fabre à 3 mn, et transports accessibles devant la résidence. Gare à 5 minute en voiture. A 10 minutes de l'autoroute A8. ---------------------------------------------------------------------------------------- **Prix : 450 000 euros - (Honoraires inclus) Mandat 438320 ---------------------------------------------------- Contact visites : - Jean-Marc NADAUD : 06 11 77 48 99 [email protected] -Fabien DURAND : 06 52 53 71 67 [email protected] ---------------------------------------------------- Mentions légales obligatoires : **Visuels pouvant inclure des suggestions d'aménagement et suppression d'objets par IA** Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) : n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre : n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN : 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle : MMA Entreprise, n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 173 lots - dont 67 lots habitation. (). Charges annuelles : 2055 euros.