Maison à vendre, Bogny-sur-Meuse (08)

Description

Virginie Guerin-Garnier, conseillère en immobilier chez We Invest, vous présente cette maison individuelle située à Bogny-sur-Meuse, dans un secteur calme, offrant de belles possibilités aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. La maison dispose d'une configuration intéressante et de volumes permettant d'envisager différents projets. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine équipée, une pièce de vie lumineuse, deux chambres, une salle de douche, un WC indépendant ainsi qu'une arrière-cuisine/buanderie. À l'étage, vous trouverez deux pièces supplémentaires pouvant notamment être aménagées en chambres ainsi qu'une salle de bain restant à terminer. Pour un primo-accédant, ce bien permet de disposer immédiatement des principales pièces de vie et de deux chambres au rez-de-chaussée, tout en conservant un potentiel d'aménagement supplémentaire à l'étage. Pour un investisseur, la configuration de la maison constitue également un véritable atout. La présence de deux accès indépendants permet d'envisager, sous réserve des autorisations administratives et des travaux nécessaires, la création de deux logements distincts. Cette possibilité peut répondre à différents projets : investissement locatif, résidence principale avec rendement locatif complémentaire ou investissement patrimonial. La maison bénéficie également de plusieurs atouts : toiture en ardoise récente, chauffage au gaz récent, terrasse et jardinet. Son DPE classé D constitue également un point intéressant, notamment dans le cadre d'un projet de mise en location. Un bien offrant de nombreuses possibilités d'évolution, à découvrir pour un premier achat comme pour un projet d'investissement. Prix de vente : 85 000 € honoraires inclus. Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez : Virginie Guerin-Garnier Conseillère en immobilier – We Invest 06 10 92 06 95 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2849.00 € et 3855.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Virginie Guerin-Garnier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 602 556 SEDAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr