Maison à vendre, Marseille 4ème (13)

Description

Dans le secteur recherché de La Blancarde, Ciel Marseillais vous présente une maison de ville en pleine propriété au format rare : deux appartements parfaitement distincts aujourd’hui, avec la possibilité de les réunir demain pour retrouver une grande maison familiale. Ici, l’intérêt n’est pas seulement la surface : c’est l’usage. Une configuration idéale pour vivre à l’étage dans un appartement entièrement rénové, tout en conservant un revenu locatif au rez-de-chaussée, ou pour imaginer, à terme, une réunion des deux niveaux afin de créer une maison unique, au volume généreux (avec travaux). La maison développe 175 m² au sol (environ 135 m² habitables), et se compose comme suit : 1. Au premier étage, un T2 esprit loft de 82 m2, traversant, lumineux, rénové, avec terrasse : Cet appartement offre un espace de caractère, porté par de beaux volumes et une circulation fluide. La pièce de vie, exceptionnelle par sa taille (environ 47 m²), rassemble séjour et cuisine ouverte dans un ensemble convivial, baigné de lumière, pensé pour recevoir et vivre au quotidien. Dans le prolongement, une terrasse de 17 m² permet de profiter d’un vrai extérieur, rare dans le secteur. L’appartement comprend également : - une salle d’eau avec WC de 5 m², - et une très grande chambre en mezzanine d’environ 35 m² (au sol), avec un coin baignoire qui ajoute au charme et à l’esprit “suite”. 2. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant en très bon état d'une superficie d'environ 55 m²: Totalement indépendant, le rez-de-chaussée constitue un second logement idéal en location (ou pour un usage familial / professionnel selon vos besoins). Il se compose d’une distribution rationnelle et confortable : - une spacieuse pièce de vie d’environ 22 m², - une cuisine ouverte sur la pièce de vie d’environ 14 m², - une salle d’eau avec WC d’environ 5 m², - et une chambre en mezzanine d’environ 12 m². Confort & potentiel : - Climatisation sur l’ensemble (confort été / hiver). - Deux logements exploitables immédiatement, avec une vraie logique patrimoniale : résidence principale + rendement locatif, intergénérationnel, ou projet de réunion pour créer une maison plus vaste (avec travaux). Stationnement : possibilité de reprendre une location de box à quelques minutes à pied (sous réserve des conditions du bailleur). Informations clés : - Surface au sol : 175 m² - Surface habitable : environ 135 m² - Terrasse : 17 m² - Diagnostics & mentions légales : DPE : C (119 kWh/m²/an) GES : A (4 kg CO₂/m²/an) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 320 € et 1 840 € / an (prix moyens indexés 2021, 2022, 2023 – abonnements compris). Prix : 495 000 € (honoraires à la charge du vendeur).