Maison à vendre, Fismes (51)

Description

A quelques minutes de Fismes, sur la charmante commune des Septvallons, découvrez cette superbe maison ancienne en pierre apparente, offrant 220 m² de surface au sol (185,5 m² habitables) sur une belle parcelle close de plus de 1 450 m², adossée à la verdure et bénéficiant d'une vue imprenable sur la campagne environnante. Cette propriété se distingue par ses équipements et espaces de détente : un dôme géodésique, une piscine extérieure, un espace bien-être avec sauna, baignoire balnéo et espace massage accueillant du public pour Airbnb (générant entre 4 000 et 6 000 euros par été), ainsi qu'une pièce extérieure de 14,8 m², actuellement utilisée comme chambre indépendante. Le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse entrée avec buanderie et toilettes invités. L'entrée est partiellement séparée de la cuisine par une jolie verrière, donnant sur une cuisine équipée et aménagée avec îlot central, comprenant également un four à pain fonctionnel et tubé ainsi qu'une gazinière à bois. La distribution, typique des longères, se poursuit avec une salle à manger transformée en deuxième salon / espace musique chaleureux, lumineux et traversant, avec accès direct à la terrasse extérieure. Un second double salon de plus de 40 m², avec poutres apparentes et poêle à pellets, bénéficie également d'un accès direct à l'extérieur. Initialement aménagée en suite parentale avec douche, baignoire balnéo et toilettes, une pièce a été transformée en espace détente pour l'activité Airbnb, comprenant sauna et espace massage. Cette pièce peut rester indépendante de la maison, avec accès direct extérieur, offrant une flexibilité selon vos projets. A l'étage, un immense palier de la taille du salon, équipé de filets pour un espace détente convivial et créatif, dessert deux grandes chambres de plus de 20 m², dont une suite parentale avec salle de bains, douche et toilettes privatives. Un grenier complète cet étage, idéal pour le stockage. A l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse en bois de plus de 30 m², d'une cour privative pouvant accueillir plusieurs véhicules avec accès par portail motorisé, d'un atelier, d'un préau et d'une jolie cave voûtée dans la roche. La piscine hors sol est équipée d'une pompe à chaleur et d'un système de filtration récents (installés il y a 3 ans). Un espace détente entièrement vitré, avec poêle à pellets, permet de profiter pleinement de la maison en intersaison. Pour l'activité Airbnb, le dôme géodésique et la pièce extérieure de 14,8 m² sur la seconde partie du terrain offrent une vue exceptionnelle sur la vallée et la campagne environnante. Ces annexes n'ont pas fait l'objet de déclaration de travaux. La propriété comprend également une creute dans la roche. La maison est chauffée grâce aux poêles à bois et à pellets installés en 2020, complétés par des radiateurs électriques programmables. Les menuiseries sont en bois double vitrage et PVC double vitrage pour les baies vitrées. L'eau chaude est assurée par deux ballons, un de 80 L semi-instantané et un de 200 L à accumulation. L'assainissement est assuré par une micro-station conforme aux normes, la toiture est en ardoise Eternit, et la maison dispose d'une VMC simple flux ainsi que de la fibre optique. Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées Agence de Fismes 03 26 61 97 45 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 150 euros et 4 330 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué](abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. Référence agence 9996 GAUTIER BACON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879936748 - REIMS.