Maison à vendre, Saint-Geniès-de-Comolas (30)

Description

Au cœur du village de Saint-Geniès-de-Comolas, entre les vignobles réputés de Châteauneuf-du-Pape et de Tavel, cette maison de maître incarne léquilibre rare entre patrimoine architectural et confort contemporain. Ancienne demeure de notable ayant marqué la vie locale, la propriété a fait lobjet dune rénovation quasi complète, portant autant sur le confort thermique que sur la qualité de vie : isolation, menuiseries, systèmes de chauffage et de climatisation, sols et peintures ont été repensés avec cohérence et exigence. Développant plus de 600 m² utiles dont 434 m² habitables, la maison offre des volumes remarquables et une circulation fluide entre les espaces de réception. Le rez-de-chaussée accueille un bureau, un salon avec cheminée, une salle à manger ainsi quune cuisine prolongée par un spectaculaire jardin dhiver denviron 70 m², véritable espace de transition entre intérieur et extérieur. Une chambre indépendante avec salle deau permet une vie de plain-pied ou laccueil dinvités. À létage, une suite parentale de plus de 60 m² propose un confort rare avec salle de bain balnéo, dressing et toilettes séparées. Trois chambres supplémentaires et une salle de bain complètent ce niveau. Le second étage abrite un appartement indépendant idéal pour recevoir famille ou amis en toute autonomie. Les combles, denviron 150 m², offrent encore un potentiel daménagement important. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 2 409 m², la propriété mêle jardins dagrément, arbres fruitiers et espaces de détente. Une piscine récente (9 x 4 m) sintègre harmonieusement dans cet environnement préservé. Accessible rapidement depuis les axes autoroutiers A7 et A9, cette demeure sadresse autant à une grande famille quà un projet daccueil ou dactivité professionnelle, dans un cadre de village vivant et authentique. Une propriété où les volumes, lhistoire et la rénovation dialoguent avec justesse. Une vidéo de présentation est disponible sur notre site et notre chaîne YouTube. Contact Effectimmo : Pierre COGNOLATO 06 73 88 00 25 Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce dAvignon sous le numéro 807 473 087.