Ferme à vendre, Mont-Saxonnex (74)

Description

74130 - MONT-SAXONNEX - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 195 M² - FERME AUTHENTIQUE - CALME - COMBLES AMÉNAGEABLES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cette authentique ferme de caractère située dans le recherché et dynamique village du Mont-Saxonnex. Nichée dans un environnement verdoyant et préservé, cette ancienne ferme rénovée développe 195 m² habitables répartis sur trois niveaux, offrant de beaux volumes Cette maison séduira particulièrement : - une famille en quête d'espace et de nature, - des amoureux de l'authenticité souhaitant préserver le cachet ancien, Que ce soit en résidence principale ou secondaire pour accueillir toute la famille et en faire un lieu de vie convivial et cocooning Distribution & potentiel : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un large hall d'entrée, une cuisine moderne et équipée, un espace salle à manger, et un beau séjour chaleureux. Une salle de bain, un WC séparé ainsi qu'une grande chambre viennent compléter ce niveau. À l'étage, une large pièce faisant actuellement office de chambre mais pouvant également être aménagé en coin bureau, salle TV, espace jeux.... ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. Cette étage offre un accès direct sur la terrasse abritée, véritable coin cocooning. Au 2ème étage, 2 chambres. Les combles aménageables d'environ 70 m² constituent un véritable atout : création de chambres supplémentaires, suite parentale, espace télétravail ou atelier… le potentiel est réel sans engager d'extension. Le terrain de 866 m² permet de profiter d'un bel extérieur avec différents coin terrasses pour profiter du soleil tout au long de la journée. Environnement & accessibilité : - La maison bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant connectée aux commerces et à l'école du centre de Mont-Saxonnex à environ 5 minutes en voiture - Collèges et lycées sur Cluses à 15 minutes (bus scolaire dans le village) - Accès à l'A40 (axe Genève – Chamonix) à environ 15 minutes - Stations de ski familiales à quelques minutes (dans le village ou à Brizon) Un équilibre intéressant entre calme résidentiel et accessibilité rapide aux bassins d'emploi de la vallée de l'Arve ou de Genève Ce qui la distingue sur le marché : - Maison ancienne avec cachet préservé - Surface habitable confortable - Fort potentiel d'agrandissement immédiat - Secteur recherché et environnement naturel Cette propriété s'adresse à des acquéreurs sensibles au charme de l'ancien et souhaitant s'installer durablement dans un environnement montagnard authentique, tout en restant proches des commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06 86 18 73 02 ou par mail [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers, 74300 Thyez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris