Maison à vendre, Riols (34)

Description

Nichée dans une ruelle paisible de Riols, à seulement deux minutes de la Voie Verte, cette maison de village développe 100 m² habitables et cache bien plus qu'il n'y paraît… À l'étage principal, vous découvrirez : Une cuisine / salle à manger moderne de 16,64 m², conviviale et lumineuse Un salon chaleureux de 15,96 m² ouvrant sur une cour intérieure sans vis-à-vis, véritable cocon à l'abri des regards Trois chambres de 17,38 m², 9,84 m² et 8,84 m² Une salle d'eau avec WC de 4,14 m² Un couloir spacieux de 9,34 m² Au rez-de-chaussée, un atout rare en cœur de village : Double garage, dont un avec portail électrique — confort et praticité au quotidien. Et ce n'est pas tout… Au deuxième niveau, des combles aménageables vous offrent un magnifique potentiel supplémentaire, avec une terrasse tropézienne à finaliser pour créer un espace extérieur suspendu, plein de charme. Les + techniques : Double vitrage Poêle à granulés récent Pompe à chaleur air/eau (prévoir 3000 € pour la remettre en état) Toiture en bon état DPE : D Taxe foncière : seulement 430 € / an Quelques ajustements (électricité, rafraîchissements) permettront d'en faire un lieu encore plus confortable et performant. Située dans un village vivant des Hauts-Cantons avec boulangerie, boucherie et écoles, à seulement 5 minutes de Saint-Pons-de-Thomières, cette maison coche de nombreuses cases : extérieur intime, garages, potentiel d'évolution et fiscalité douce. Un bien rare à ce prix-là… Il ne manque plus que son prochain chapitre. Peut-être le vôtre ? Le Duo de Choc se fera un plaisir de vous y emmener. Spécialistes du secteur des Hauts-Cantons, nous vous accompagnons à chaque étape : visite, financement, conseils travaux, mise en relation artisans… Vous n'êtes jamais seuls dans votre projet. On écoute. On valorise. On concrétise. À très vite pour une visite Cette annonce référence 323329 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015. Prix du bien : 95 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2026 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr