Propriété à vendre, Eclaron-Braucourt-Sainte-Livière (52)

Description

À Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière, à proximité de Saint-Dizier et à seulement quelques minutes du Lac du Der, découvrez cette élégante maison de maître datant de 1895, offrant 293 m² actuellement habitables et près de 600 m² de surface totale. Une propriété pleine de caractère qui séduira aussi bien une famille à la recherche de grands volumes qu'un acquéreur souhaitant développer un projet immobilier, locatif ou touristique. UN BIEN AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS La maison offre 14 pièces et 7 chambres, réparties sur plusieurs niveaux, avec de belles possibilités d'aménagement. Sa configuration et ses 3 entrées indépendantes permettent d'envisager différents projets, notamment la création de plusieurs espaces d'habitation UN IMPORTANT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT La propriété développe également près de 300 m² de surfaces complémentaires, comprenant notamment : • Deux grandes granges, dont une équipée d'une porte motorisée • Un atelier d'environ 60 m² • Environ 200 m² de caves saines • De nombreux espaces pouvant être exploités selon le projet de l'acquéreur Les dépendances peuvent notamment convenir à un projet de stockage, d'activité professionnelle, de location d'espaces ou de développement touristique. La proximité du Lac du Der constitue également un véritable atout pour un projet tourné vers le tourisme, les locations saisonnières ou l'accueil de visiteurs. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Située à Éclaron, la propriété bénéficie d'un emplacement intéressant entre Saint-Dizier et le Lac du Der, avec Giffaumont accessible en quelques minutes. Un secteur recherché pour ses activités nautiques, touristiques et de plein air, qui offre un environnement particulièrement intéressant pour un projet d'investissement ou de résidence secondaire. À RETENIR 293 m² habitables Près de 600 m² de surface totale 7 chambres 14 pièces 3 entrées indépendantes 2 grandes granges Atelier d'environ 60 m² Environ 200 m² de caves Maison de caractère datant de 1895 Proximité immédiate du Lac du Der Cette demeure s'adresse avant tout à un acquéreur recherchant du volume, du caractère et un véritable potentiel de transformation. Un bien atypique qui mérite d'être découvert sur place afin d'en apprécier pleinement les volumes et les possibilités. Prix : 299 000 € Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Alexandra Dreyer – votre conseillère immobilière BSK Immobilier 06 89 08 84 07 Cette annonce référence 312854 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRA DREYER (EI) immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE (51000) sous le numéro 93456695100018. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2025 Score DPE : 446 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8190.00 € et 11130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr