Maison à vendre, Thaims (17)

Description

À seulement 3 minutes de Cozes, découvrez cette authentique maison en pierre alliant cachet, calme et potentiel. Derrière son grand portail électrique, la propriété entièrement close offre un cadre intime et sécurisé. Le charme opère dès l'entrée : Superbe pièce de vie avec poutres apparentes et cheminée en pierre ouvragée, véritable cœur chaleureux de la maison. Cuisine ouverte conviviale pour partager de beaux moments. Un escalier sur mesure mène à une mezzanine lumineuse desservant une grande chambre avec vue plongeante sur la magnifique charpente traditionnelle. Au rez-de-chaussée : Une seconde chambre Une grande salle d'eau WC séparé À l'extérieur : Terrasse agréable Jardin spacieux s'étendant au-delà du portail arrière Chai indépendant de 40 m² avec porte haute (idéal utilitaire, atelier, stockage…) Dépendance avec four à pain traditionnel en parfait état La maison est vendue avec plus de 7 000 m² de parcelles non attenantes, offrant de nombreuses possibilités. Assainissement individuel contrôlé Toitures en excellent état Un bien rare pour les amoureux de pierre, idéal en résidence principale ou secondaire. Cette annonce référence 323709 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GOUPIL (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 10023355000019. Prix du bien : 188 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2024 Score DPE : 415 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3202.00 € et 4332.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr