Villa à vendre, Rieux-Minervois (11)

Description

Villa avec gîte indépendant et piscine chauffée à Rieux-Minervois Bien rare dans l'Aude Située au coeur du Minervois, dans le charmant village de Rieux-Minervois (11160), cette élégante villa de plain-pied avec gîte indépendant représente une opportunité immobilière rare, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif à forte rentabilité. Une villa familiale confortable et lumineuse Développant environ 132 m2 habitables, la maison principale séduit par ses volumes généreux et sa fonctionnalité. Elle se compose de : Un vaste séjour lumineux d'environ 52 m2 Une cuisine américaine équipée avec matériaux de qualité 3 chambres confortables 1 salle de bains et 1 salle d'eau Une véranda de 22,5 m2 offrant un espace de vie supplémentaire toute l'année L'ensemble bénéficie d'équipements modernes : double vitrage intégral, climatisation réversible, pompe à chaleur air/eau, panneaux solaires, garantissant confort thermique et maîtrise énergétique. Un gîte indépendant de 69 m2 Revenus locatifs immédiats Atout majeur de la propriété, un appartement indépendant de 69 m2, actuellement exploité en gîte, permet de générer des revenus complémentaires ou d'accueillir famille et amis en toute autonomie. Il comprend : Séjour avec cuisine ouverte 1 chambre Salle d'eau Terrasse privative Un produit idéal pour location saisonnière, Airbnb ou activité touristique dans une région prisée. Extérieurs soignés avec piscine chauffée et jardin clos Édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 725 m2, la propriété offre un cadre de vie privilégié : Piscine traditionnelle chauffée avec balnéo Terrasse couverte de 19 m2 pour repas et détente Atelier indépendant de 13,5 m2 Cabane de jardin en bois Jardin paysagé facile d'entretien Garage + 2 stationnements extérieurs Exposition Sud-Est, environnement calme et résidentiel. Un bien clé en main sans travaux Raccordée au tout-à-l'égout, équipée d'un chauffage individuel performant et d'une climatisation, cette villa avec gîte est immédiatement habitable sans travaux. Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif Grâce à son double logement, sa piscine chauffée et sa localisation dans une zone touristique recherchée de l'Aude, cette propriété constitue : Une maison familiale avec dépendance Un investissement locatif rentable Une résidence secondaire avec revenus complémentaires Bien rare sur le secteur de Rieux-Minervois À visiter sans tarder. Prix de vente honoraires TTC inclus Les honoraires de l agence sont à la charge Vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : www.georisques.gouv.fr. Agence immobilière La Pierre du Languedoc Carte professionnelle no CPI 11012017000017535 délivré par CCI de L'AUDE RCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIAN TVA intracommunautaire : FR81503136210. « Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commerces ne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet 1972 Médiateur : MEDIMMOCONSO Madame Anne LARUELLEwww.medimmoconso.fr Adresse postale : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX Email : [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :www.georisques.gouv.fr.Agence immobilière La Pierre du Languedoc- Carte professionnelle no CPI 11012017000017535délivré par CCI de L'AUDERCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIANTVA intracommunautaire : FR81503136210.« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972