Maison à vendre, La Redorte (11)

Description

VILLA D'EXCEPTION 251 M² : PANORAMA À 180° SUR LE MINERVOIS Située à LA REDORTE dans l'Aude entre CARCASSONNE et NARBONNE, cette propriété contemporaine de prestige domine la vallée sur un terrain clos de 1200 m². Alliant architecture audacieuse et matériaux d'art, elle offre un cadre de vie exclusif au calme absolu. ***VOLUMES ET RAFFINEMENT INTÉRIEUR*** Espace de vie magistral de près de 103 m² : Salon-séjour cathédrale de plus de 90 m² baigné de lumière, sublimé par une cheminée à double foyer et une cuisine d'environ 17m² moderne et entièrement équipée avec grand îlot central et une arrière cuisine buanderie de 12m². Rez-de-chaussée : 1 Suite parentale de 28 m² (dressing, balnéo, douche italienne + wc) avec accès direct piscine, et 1 bureau/chambre d'amis bénéficiant d'un accès vers l'extérieur . (Actuellement destiné à une activité professionnelle). Étage : Vaste palier de 28m² (aménagé en 'boudoir'), desservant 3 chambres spacieuses, dont 2 ouvrant sur une terrasse panoramique, et 2 salles d'eau privatives, et des toilettes séparés. ***EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES HAUT DE GAMME*** Espace Détente : Piscine au sel (8x4m), pergola bioclimatique et cuisine d'été professionnelle entièrement équipée (rôtisserie, plancha, bar). Potager Revenus Locatifs : Appartement T2 indépendant de 30 m², actuellement loué, idéal pour une rentabilité immédiate. (Fin du bail oct.2026) ANNEXES sur 175 m² : Double garage avec fosse pour vidange + Dépendances incluant une pièce supplémentaire avec salle d'eau. ***PERFORMANCE ET ÉQUIPEMENTS*** Bilan énergétique positif : 24 panneaux photovoltaïques haute performance. La propriété produit plus d'énergie qu'elle n'en consomme (couvrant cumulus, climatisation et équipements de loisirs). Confort et économies : Habitation à très faible empreinte énergétique, alliant climatisation réversible et cheminée à double insert. Domotique : Aspiration centralisée sur tous les niveaux, menuiseries aluminium et portail automatisé. ***EMPLACEMENT STRATÉGIQUE*** 30 min : Narbonne et Carcassonne (Aéroport). 45 min : Littoral méditerranéen. Proximité : Toulouse, Montpellier et frontière espagnole. ***Une propriété rare, configurée pour une résidence familiale d'exception ou une activité de gîtes de prestige. *** Un accompagnement exclusif que votre projet mérite ! Profitez d'une visite privée, conçue selon vos attentes et votre agenda. Pour une première approche, découvrez nos Pré - Visites immersives disponibles sur simple échange. Afin de préparer votre acquisition en toute sérénité, nous tenons à votre disposition un dossier complet comprenant : Plans détaillés des lieux, Diagnostics techniques certifiés, Portfolio de visuels complémentaires. Au plaisir de vous accompagner prochainement dans votre projet. Laetitia et Pauline | Vos conseillères de confiance Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 09-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Laetitia Pioche Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813451101 RCP Beazley Solutions International Limited. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE (Hors location). CONSEIL : Faites une Pré-visite au cas...