Maison à vendre, Royat (63)

Description

Maison familiale 144 m² - 4 ch + bureau - Jardin - Royat Et si votre prochaine maison à Royat offrait enfin à chacun son espace... sans jamais perdre le lien ? Dans un quartier résidentiel recherché de Royat tout prêt du parc Bargoin, cette maison familiale lumineuse de 144 m² avec jardin clos conjugue triple exposition, caractère et organisation idéale pour une vie de famille épanouie. Une maison pensée pour vivre pleinement. Située à proximité des écoles, des commerces et des accès vers Clermont-Ferrand, cette maison individuelle propose un environnement pratique et familial. A l'avant, une cour permet de stationner facilement. A l'arrière, le jardin engazonné, entièrement clôturé, s'organise autour d'une terrasse en bois et d'un espace dallé, créant un extérieur structuré et agréable à vivre. Le rez-de-chaussée : lumière et convivialité. La pièce de vie de plus de 35 m² bénéficie d'une triple exposition, apportant une luminosité agréable tout au long de la journée. Le parquet participe au charme et à l'authenticité des lieux. Le poêle à granulés diffuse une chaleur douce et confortable en hiver. La cuisine ouverte prolonge naturellement l'espace salon avec fluidité. Un espace pensé pour partager et recevoir. Le 1er étage : l'espace des enfants ; Ce niveau accueille : Une première chambre lumineuse ; Une seconde chambre plus spacieuse avec balcon ; Une salle de bains familiale avec double vasque et baignoire Un WC indépendant ; Un étage structuré et pratique pour le quotidien. Le 2e étage : l'espace parental ; Sous les rampants bois, l'ambiance devient plus intime. Ce niveau propose : Une chambre supplémentaire Un dressing ; Une chambre parentale pleine de caractère intégrant un espace bureau séparé par une verrière style industriel ; Un coin travail ou lecture distinct, idéal pour le télétravail ou un espace personnel au calme. Le sous-sol : un niveau complémentaire ; En souplex : Salle TV / vidéo d'environ 18,5 m² ; Buanderie ; WC ; Cave. Un espace modulable pouvant devenir salle cinéma, salle de jeux ou pièce détente. Le cadre de vie. Environnement résidentiel apprécié de Royat, proche des écoles, des commerces et des promenades, avec un accès rapide vers Clermont-Ferrand. Les atouts : Maison familiale 144 m² ; 4 chambres + bureau ; Triple exposition ;Jardin clos ; Terrasse bois ; Sous-sol aménagé ; Organisation idéale pour une famille. Cette maison ne se limite pas à ses volumes. Elle propose un véritable équilibre entre vie de famille et espace personnel. Damien LETOREY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 429075252 - Clermont-Ferrand.