Appartement à vendre, Aulnay-sous-Bois (93)

Description

Plongez dans le confort moderne avec ce studio de 33 m², situé au 6ᵉ étage d'une résidence neuve et sécurisée, dont la livraison est prévue pour 2025. Ce bien, à la fois contemporain et sécurisé, est équipé d'un digicode et d'une vidéosurveillance pour une tranquillité d'esprit totale. Atout rare : ce bien de moins de 5 ans permet de bénéficier de frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %), contre 7 à 8 % habituellement. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie de 26 m² vous accueille, agrémentée d'une cuisine ouverte astucieusement aménagée. L'espace nuit, ingénieusement conçu, peut être cloisonné pour créer une chambre indépendante, transformant ainsi ce studio en un véritable deux-pièces selon vos envies. La salle de bain, respectant les normes PMR, s'étend sur 7 m² et offre un confort remarquable grâce à ses volumes généreux et sa circulation fluide. Entièrement meublé, cet appartement est prêt à être habité ou loué immédiatement, sans nécessiter de travaux. Son véritable atout réside dans sa terrasse de 11 m², offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, idéale pour profiter des journées ensoleillées ou se détendre en toute quiétude. À seulement quelques pas de la gare d'Aulnay-sous-Bois, desservie par les lignes RER B, K et le T4, ce bien jouit d'un emplacement de choix. Les commerces et services sont à proximité immédiate, tout en bénéficiant d'un cadre résidentiel paisible. Caractéristiques techniques: - Charges de copropriété : 107 € / mois - DPE : C - Chauffage : gaz - Eau chaude : collective Mentions légales : Les informations réglementaires et les éventuels risques liés à ce bien peuvent être consultés en ligne sur www.georisques.gouv.fr. Les éléments publiés dans cette annonce sont fournis à titre informatif et ne remplacent pas les vérifications légales et techniques à réaliser par l'acquéreur ou son conseil. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.