Maison à vendre, Vayres (33)

Description

VAYRES ST PARDON – Maison contemporaine de 2012 de plain-pied 110 m² – 3 chambres dont 2 suites – terrain 800 m² sans vis-à-vis – grande pièce de vie 50 m² – terrasse 65 m² – environnement calme. A 300 mètres de l'arrêt Ligne 5 BUS GRATUIT CALIBUS arrêt - 'le paradis'. (ST-Sulpice et Cameyrac - Izon - Libourne) VIDEO DE PRESENTATION : SUR DEMANDE https://www.instagram.com/p/DWyuWDtDLa3/ En exclusivité sur la commune de Vayres – secteur ST PARDON Située au sein d’un lotissement calme et familial, à proximité des écoles, commerces et transports, découvrez cette maison individuelle de plain-pied construite en 2012, offrant environ 110 m² habitables sur une parcelle d’environ 800 m² entièrement clôturée et sans vis-à-vis. La maison se compose d’une spacieuse pièce de vie lumineuse et traversante de plus de 50 m², exposée sud, ouverte sur une grande terrasse carrelée d’environ 65 m² et un jardin exposé sud-est, idéal pour profiter pleinement des extérieurs. La cuisine ouverte entièrement équipée (environ 10 m²) est complétée par un cellier/buanderie attenant.(environ 5.60 m²). La suite de la maison propose : Deux chambres parentales avec chacune leur salle d’eau et et l'une avec toilettes (environ 13,5 m² et 19 m²) Une troisième chambre et toilettes indépendantes. Extérieurs et annexes : -Terrain de 800 m² entièrement clôturé -Portail automatique -Grande terrasse carrelée 65 m² -Jardin sans vis-à-vis -Garage isolé 11 m² -Cabanon de jardin aluminium neuf -Deux espaces de stationnements sécurisés Exposition Sud-Est idéale pour profiter des extérieurs Confort et équipements : -Maison plain-pied récente (2012) -Deux salles d’eau et deux toilettes -Chauffage électrique -Fibre optique installée -Lotissement très calme Emplacement idéal : -4 min école maternelle -8 min école élémentaire -6 min cabinet médical -4 min pharmacie -5 min gare de Vayres (RER Métropolitain Libourne – Bordeaux – Arcachon) -A 300 mètres de l'arrêt Ligne 5 BUS GRATUIT CALIBUS arrêt - 'le paradis'. (ST-Sulpice et Cameyrac - Izon - Libourne) Accès Intermarché Izon. Bus et transports scolaires gratuits à proximité Ouverture d’un magasin Système U à Vayres prévue fin 2026, renforçant l’attractivité du secteur Diagnostic énergétique : Diagnostic réalisé le 24/02/2026 DPE : C GES : A Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 340 € et 1 860 € Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Prix HAI : 319 000€ tel : 06 64 94 93 93. La commission est à la charge du vendeur. Contact : Dominique Bignon, agent commercial indépendant de la société immobilier email SAS - RSAC Agen n° 534 078 936 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 27/05/2026 par Dominique Bignon 0664949393, RSAC 534078936 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Agen