Appartement à vendre, Chavanod (74)

Description

Nouvelle opportunité présentée en exclusivité, un bien rare qui mérite toute votre attention. Implanté sur la commune d’Annecy Chavanod (74650), à proximité immédiate de l’ensemble des commodités du quotidien, je vous propose de venir découvrir un agréable appartement de type 2 offrant 53,31 m2 selon la loi Carrez, bénéficiant d’une exposition idéale Ouest / sud-ouest. Niché au 3ème et dernier étage d’une résidence équipée d’un ascenseur, cet appartement s’ouvre sur une spacieuse terrasse tournée vers la vue environnante. Il dispose également d’une cave, d’une place de stationnement privative couverte en sous-sol ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement extérieures. Construite en 2020 et respectant les normes PMR, la résidence séduit par son architecture contemporaine et propose à ses résidents un jardin partagé ainsi qu’un espace spécialement aménagé pour les enfants. Le logement est en parfait état, ne requiert aucun travaux et présente un diagnostic de performance énergétique (DPE) très satisfaisant classé C. Pour cette annonce, il est fortement conseillé de me contacter dans les plus brefs délais. Le bien sera libéré au plus tard le 25 août 2027. En effet, il est en location avec un bail de 950 € charges comprises jusqu'à cette date. Une bonne occasion d'amortir votre acquisition! Agencement : -Hall d’entrée avec espace penderie, WC séparé, salle d’eau de 4,71 m2 avec fenêtre et emplacement prévu pour un lave-linge ; -Spacieuse pièce de vie de 27,89 m2 comprenant une cuisine ouverte avec îlot central, l’ensemble donnant accès à une superbe terrasse exposée au soleil de 21,10 m2 ; -Belle chambre aux volumes confortables de 13,97 m2 ; Un stationnement couvert en sous-sol ainsi qu’une grande cave de 5,46 m2 viennent compléter l’ensemble. Charges : 100 € / mois Un film de présentation du bien est accessible via cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre Je vous invite à me contacter rapidement, muni d’un plan de financement validé, afin de bénéficier d’une priorité pour la visite et le positionnement sur ce bien. Environnement : - Arrêt de bus à 3 minutes à pied : • Bus 3 : Chavanod Fier - Novel ; • Bus 12 : Chavanod Stade – Piscine patinoire ; • Bus 28 : Altais – Église des Bressis ; • Bus J4 : Lycée Baudelaire – Gare ; - À moins de 13 minutes à pied : crèche, école, collège, lycée, supermarché, boulangerie, commerces et boutiques, restaurants, large choix de terrains et clubs de sport, médecins et pharmacie ; - Douane de Genève Bardonnex accessible en 28 minutes ; - Centre-ville d’Annecy à 10 minutes. Taxe foncière : 618 € / an Chauffage et eau chaude : chaudière individuelle au gaz, radiateurs. Vous avez un projet d’achat ou de vente ? Vous souhaitez une estimation ? Je suis votre interlocuteur de confiance sur les deux Savoie (74 et 73), l’Ain (01) ainsi que le Canton de Genève. Confrères, mon agence travaille en inter-cabinet, sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas pris contact avec moi au préalable. N’hésitez pas à me solliciter. Les honoraires d’agence sont supportés par le vendeur. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr. Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.