Maison à vendre, Rubelles (77)

Description

Maison élégante et raffinée de 150m2 d'en un environnement privilégié Rubelles Située dans un lotissement pavillonnaire calme et sécurisé à deux pas de Melun, cette très belle maison de standing construite en 2001, offre un cadre de vie reposant et verdoyant sans aucun vis à vis. Dès l'entrée,une magnifique pièce de réception de 45m2 donne le ton et souligne les beaux volumes de la maison. Elle est composée d'un séjour / salle à manger traversant. Une cuisine spacieuse, orientée côté jardin. 4 chambres dont une suite parentale en rez de chaussée comprenant dressing, salle de bain et WC.Espaces nuit confortables et bien agencés. La maison dispose également d'un grand garage, offrant stationnement et espaces de rangement complémentaires. Implantée sur un terrain clos de plus de 800 m2, elle bénéficie d'extérieurs parfaitement entretenus : Grande terrasse conviviale Jardin paysager Équipements bien-être pour un confort de vie au quotidien : SPA 6 personnes sous abri dans le jardin restera aprés la vente ainsi que tout le matériel pour la tonte de la pelouse. L'arrosage automatique vous épargnera les contraintes de l'arrosage en période de chaleur. Côté technique, les prestations sont à la hauteur : Chauffage au sol au rez-de-chaussée Chaudière à condensation DPE C, gage d'efficacité énergétique Une maison de standing, avec confort moderne et d'un environnement résidentiel très recherché, à proximité immédiate de Melun et des commodités. Maison rare sur le secteur. Prix du bien : 495 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026 Score DPE : 126 kWhEP/m2/an Score GES : 26 kgepCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 euros et 2540.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr