Appartement à vendre, Mazamet (81)

Description

Plongez dans l'univers de cet immeuble de caractère, une perle rare pour les investisseurs, nichée dans une rue tranquille à deux pas du centre animé de Mazamet. Avec une surface totale de 600 m², dont 452 m² habitables, ce bien s'étend sur trois niveaux, mariant harmonieusement le charme de l'ancien à des rénovations récentes, telles qu'une toiture et une façade entièrement refaites. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un appartement T3 de 65 m², agrémenté d'une terrasse de 20 m², idéale pour profiter de moments de détente en plein air. Au premier étage, un vaste appartement T5 de 124 m², également doté d'une terrasse de 20 m², offre un cadre de vie lumineux et convivial. Le deuxième étage abrite deux appartements T3 de 66,5 m² et 64,5 m², rénovés avec soin pour un confort optimal. Le dernier étage propose deux autres T3 de 66,5 m², l'un déjà rénové et l'autre prêt à être aménagé selon vos envies. Ce bien se distingue par sa flexibilité et son potentiel de rentabilité, avec un garage spacieux de près de 60 m² et trois dépendances de 40 m² chacune, offrant la possibilité de les transformer en studios pour maximiser le revenu locatif. Actuellement, les six appartements génèrent un revenu locatif potentiel de 4 520 €/mois, pouvant atteindre plus de 5 300 €/mois après rénovation des dépendances. L'emplacement est un atout majeur, à seulement 200 m de l'école primaire Du Gravas et à environ 400 m à 500 m des espaces verts tels que la place Laurent Jalabert et le jardin des Promenades. La gare de Mazamet, située à 700 m, facilite les déplacements quotidiens. Caractéristiques techniques - Surface totale : 600 m² - Surface habitable : 452 m² - Chauffage : individuel électrique - Année de construction : 1948 - DPE : D (192 kWh/m²/an) GES : D (42 kg CO₂/m²/an) - Taxe foncière : 7 262 €/an Mentions légales : Les informations relatives aux risques, servitudes et certificats techniques sont consultables via la plateforme officielle Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les renseignements publiés dans cette annonce sont fournis à titre informatif et ne sauraient se substituer aux pièces officielles (plans, certificats, actes) ni aux contrôles administratifs ou techniques nécessaires. Les acquéreurs sont invités à obtenir les documents pertinents et à effectuer les vérifications requises auprès des autorités compétentes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.