Maison à vendre, L'Herbergement (85)

Description

Située sur la commune de L'Herbergement, cette maison de 1985 de 80 m² habitables sur un sous-sol complet s'inscrit sur une parcelle de 661 m², avec un jardin clos et une terrasse couverte. Fonctionnelle et lumineuse, elle offre une vie de plain-pied idéale pour un premier achat ou un investissement immobilier à fort potentiel, avec des travaux de rafraîchissement à envisager pour révéler tout son caractère. L'entrée distribue une pièce de vie chaleureuse agrémentée d'un poêle à granulés installé en 2018, apportant confort et performance énergétique. La cuisine aménagée et équipée, indépendante, bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur. L'espace nuit accueille trois chambres aux volumes équilibrés, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le sous-sol complet constitue un véritable atout : garage, espace de stockage ou atelier, il ouvre le champ des possibles selon les projets. Un ballon thermodynamique installé en 2026 vient compléter les prestations techniques. A l'extérieur, le jardin clos offre un cadre sécurisé et facile d'entretien, propice aux moments de détente. La terrasse couverte prolonge naturellement les espaces de vie aux beaux jours. Située dans un environnement résidentiel calme de L'Herbergement, la maison bénéficie de la proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et d'un accès rapide aux grands axes routiers, renforçant son attractivité. Cette maison à la fois saine et évolutive incarne une opportunité en immobilier pour créer un lieu de vie personnalisé ou réaliser un investissement de qualité. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (2021-2023) : entre 1 720 euros et 2 326 euros. Contact : Cyrielle MERCIER - 07.85.31.05.67 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC La Roche-sur-Yon n° 908 659 857 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr